核心地段的房子不能算稀缺资源

核心地段的房子是否是稀缺资源，主要看政府，因为政府可以改变核心地段。

我以合肥举例子。合肥的老城区是庐阳区，瑶海区，包河区，蜀山区，上个世纪80到90年代城市好的资源基本就在这四个城区。

政府想要靠房地产拉动经济，拆迁老城区代价太高，那么就建立新城区。先是搞了个政务区，对于老合肥人来说，当年新建的政务区就是个鸟不生蛋的地方，后来政府开始建配套，先把市政府搬过去，紧接着建立省立医院南区，修建天鹅湖公园，合肥最好的小学之一的西园新村小学在政务区建立分校，合肥最好的初中之一50中，建立分校。万达，华润，保利，银泰在政务区建了4个综合体，办了一些银行，保险公司和券商到政务区。当年鸟不生蛋的地方，十几年后变成了合肥房价最高的城区。

另一个例子是滨湖新区，我上大学是在合肥当地，有次听学校一个建筑系老师讲课，预言滨湖新区以后一定成为合肥的烂尾城，因为这句话，我对滨湖新区的映像一直不好。在合肥人看来，滨湖新区也是个鸟不生蛋的地方。后来市政府大力扶持滨湖新区，先是让当地名校，46中，48中，南门路小学，师范附小等建立分校，后来发现分校效果不好，直接把46中和师范附小本部搬到滨湖新区。把各大银行的省行以及总行分之机构搬到滨湖新区，建立万达游乐园，修建，万达，银泰等综合体。建立一个三甲医院，修各种公园。最后使出王炸，把省政府也搬到滨湖新区。市政府对滨湖新区的大力建设使得滨湖新区成为合肥房价次高的城区。

以上两个城区的建设过程时，我还没怎么关注过，而高新区的建设，我是亲身经历。记得2015年公司说在高新区蜀西湖附近拿了块地，以后公司要搬过去。当时去看了一下，真荒凉，像个大农村。后来市政府使出一系列组合拳，先是迁移企业，把科大讯飞，智飞生物，欧普康视，华三，联发科，腾讯，海康威视，华为，zoom，华米等等知名公司搬到蜀西湖。然后把中科院和中国科学技术大学部分研究所搬到蜀西湖，合肥最好的医院之一安医附院在蜀西湖建个分院，由本部医生轮岗。修综合体，建设奥特莱斯，银泰，龙湖天街。目前高新区蜀西湖板块就差学区了，合肥市政府从去年开始在高新区引入当地名校六中办初中，并且规划名校50中办初中，安居苑小学来办小学。由于蜀西湖附近居民基本是从事高科技行业，本身素质高，可以预见未来生源质量好，学校不会差。

合肥市大力发展新城区代价是，老城区的衰败。一般城市城市给人的印象是，一环，二环最繁华，越往外越差，而合肥北一环，北二环现在给人的感觉像是90年代的小县城。瑶海区整个城区衰败了，庐阳区和蜀山区也有衰败迹象。2010年瑶海区和政务区房价差不多，现在政务区房价是瑶海区房价的2.5倍。

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