每次中央要召开重要的会议，房地产板块表现都不好，市场担心政府推出房产税。很多人认为，推出房产税以后，政府就可以不依赖土地财政，不用卖地了。这种想法可以说太天真。我来向大家解释具体原因。
2019年，全国税收总额是15.8万亿，土地出让金总收入是7.8万亿，其中土地出让金占地方财政一般公共预算65%。财政赤字4.85万亿。政府敢有这么高财政赤字，是因为未来多卖点地就填平了缺口。想要用房产税完全代替土地出让金收入，在政府支出不减少的情况下，就需要征收7.8万亿房产税。
2019年，全国人均可支配收入是3万元，中国有14亿人，则总的可支配收入是42万亿元，如果征收7.8万亿房产税，相当于收走了居民收入的18.6%，这可比个人所得税收得还多。效果估计是，中国总消费减少7.8万亿。而中国2019年消费总额是37万亿，减少7.8万亿消费，消费可以说是断崖式下跌。不清楚投资消费股的人，为何希望对房子收重税。
从土地出让金总额占地方财政预算比例看，不可能用房产税足额替代土地出让金。但是房产税还是会收的，毕竟已经进入立法程序。为了防止消费断崖式下跌，单套房子的房产税不可能收很多钱，并且考虑到全国有6亿人月收入在1000元以下，房产税会有一定的减免措施。因此可能的税收方案是个人头上唯一一套住宅免税，二套以上开始收房产税，但是不可能收很重的税，因为中国的消费品总额要提升还是要靠有钱人消费，比较穷人的收入差不多都用来消费了，不可能再挤出钱来消费。三套以上恐怕会收较高的税，但全国持有三套以上住房者比例不高。为什么一定要是三套房以上收，因为如果是二套房就收重税，估计全国的离婚率会暴涨。
对二套房收轻税也会存在一个问题，比如一套房子1年收个几千块钱税，这几千块钱税会直接转嫁给租客。到时候全国房租普涨，房产税的最终买单者变成了无房的群体。所以我就不明白为什么有好多没房子的人呼吁尽快推出房产税，难道房租上涨对他们是好事？
中国改革开放以来经济高速增长源于政府推动的巨额投资，从老基建到新基建，政府维持开支需要巨额资金，仅仅靠税收肯定是不够的，在中国经济结束高速增长之前，政府不可能削减开支，因此土地出让金在中期内对政府财政收入至关重要。为了维持土地出让金收入，房子不好卖时政府会配合开发商涨价去库存，而在房地产过火时，为了防止楼市崩盘，政府会通过各种方式调控房地产市场，促进房地产行业平稳健康发展。
$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$
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土地出让金是富人税，房地产税基本就是穷人税，想学美国，前提是降低出让金，但是，土地必须私有化，做得到私有化？ 租金收的是土地，而不是房子，不然房子折旧怎么定义税费？
楼主写的不错。提点建议，未来可能开征的是房地产税，不是房产税，房产税是现行税种。要开征房地产税，可能需要搞清楚这几个问题：
1.与土地出让金等其他税费的关系。房地产税主要是想增加房地产持有环节的税收，减少交易环节的税收，为政府提供长久而稳定的税源。土地出让金是使用国有土地的租金。这里就必须回答租金（也就是费）、土地增值税等与房地产税到底是什么样的关系。前几年测算的结果是房地产税和土地出让金占比大概是1：10。也就是大约一年可能收4000亿税收，而土地出让金大概是40000亿。如果不收土地出让金，改征房地产税，地方政府损失太大，巨大的资金缺口会让地方财政捉襟见肘。如果收土地出让金同时，加征房地产税，欠发达地方可能连地都卖不出去，征收直接税的难度本来就大于间接税更大于土地出让金。吃力不讨好，地方政府意愿也不强。
2.房地产税怎么设计。初始的想法有几种：一是按持有套数，房地产标的额（评估价），依据一定税率征收。这样对北上深有点不公平，因为价格较高。二是按照户口簿上人均面积设立免征面积，有说法是60平方米/人。这样对欠发达地方有点不公平，因为人均面积大概率是高于北上深。三是两者结合。不管怎么设计，难度都很大。这也是成文法难以解决的问题，即立法结果赶不上经济形势变化。
3.征税对象怎么统计。有人说这次人口普查是为了房地产税开征做准备，其实不然。不动产统计，对于有合法产权的，都不是问题，只要解决好各地交易系统网络接口对接，可以实现信息交换。然而未登记的房地产怎么统计，比如城中村，小产权房等怎么统计。
4.地方还是中央税种。目前来看倾向于地方税种，国家立法大概会按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进。国家完成整体立法，地方政府根据实际情况申请是否开征。在城镇化率较高，未来没有多少地可卖的地方，有可能先申请开征。反之亦然。
5.税收减免公平性问题。实际上地方政府之间一直存在竞争，各大城市为吸引人才不断放开落户的要求，对高学历人才给予各种补贴。为保持城市活力和竞争力，有可能对这些人减免房地产税。是否会形成新的不公平也要值得考虑。
最后房地产税作为直接税不容易征收，需要完成一系列的论证，简并现行的税法。
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啰哩啰嗦，借口一大堆，不还是怕房价跌了，银行撑不住么。
以家庭为单位，从第三套开始收，实行累进惩罚税率。
不要告诉我都有3套房了，还拿自己当穷人吧，担心被收税的，不能卖一套么
一看到那么多交房10多年，一直不装修，空在那里等升值的房子，就不知道气从哪儿来[好逊]
间接税都没有收好，遑论直接税。
房地产税都喊了十几年了，这个税种的名字都换了几个，物业税，房产税，房地产税。总体来看，专家坐而论道，很多都是不切实际的理论。
看到一身汗一身泥的农民工代开发票缴个人所得税，而很多开bba的小老板一毛钱都不缴……
从目前减税降费的大基调看，近两年开征可能性不大。
税收征管的现状是，名义税率高，实际税负低，偷漏税成风，虚开虚抵情况严重。
能够顺利把房产税转嫁给租客是好消息，在现在平均租金持续下降的过程中，能持平就很不错了。中国房地产投资太多成本没有记入投资成本，而由国家财政转移支付代偿。这是对中国政策的大规模套利，所以才会产生不理性的泡沫。
开征房产税是正本溯源，让占用资源的人支付他们应该支付的成本，支持产业升级换代。
不开征房产税也不能对消费有多少支持，有余力，房租也不会持续下跌。
据此反对房产税开征无疑是把毒药当成灵药卖。
收空置税不好吗？收的方法？国外一大把，房地产是穷人税？三套房子的人叫穷人？我见过8套房子的人，也不出租就放着升值，也确实升值了，每次见过都要吹，上什么班累不累你们？我不介意交点钱，通篇说减少消费，我想问下是交税减少的消费多，还是高房价和高房价带来的高租金高生活成本抑制的消费多？
土地出让金也是屁民承担啊，按楼主的算法，是保持土地出让金再加房产税才是在可支配收入上减少7.8，如果是房产税替代土地出让金就是没有影响才对。
难以替代，土地出让金就跟古代的盐铁专卖一样，非常高效的收税方式。收税除了考虑总额，还有非常重要的就是税收成本。