贝壳系中介费用利益分成

最近在看二手房,顺带了解了下贝壳的佣金分成。

首先是维护房源的人,有利益分成,其中:

价格管理主要是维护住房成交价,贝壳要求成交价必须在挂牌价一定范围波动,具体多少没有调查清楚,维护房价的人分成占到佣金5%

房源实地勘测和绘制vr图像分成3%

保管房源钥匙分成5%,这个分成很奇怪,仅仅管钥匙不清楚为什么分配这么多

完善房源信息的人分成占2%

推广房源信息的人占3%

其次促成交易的也有分成,其中:

客户合作人,比如一个中介A把客户推荐给另一个中介B,房子在中介B成交,这个中介A分成15%

在线上第一次回答客户问题的中介也有分成,具体比例不清楚

线下第一次带看房子的中介分成20%,这个意思是,如果最终在贝壳系其它中介成交房子,这个第一次带看房中介也会有20%分成

房屋实地看预约人有2%的分成

房屋实际促成成交中介有40%分成,但如果这个房源是其它中介推荐给这个中介,这个中介只能拿25%

目前贝壳系要求成交总费率不得低于2.4%,这2.4%的费率不分买卖双方,目前买方处于弱势,这2.4%的交易费是由买房者承担。门店中介没办法把费率降到2.4%以下,因为一个中介只有12分,费率降到2.4以下扣6分,分被扣完了,就不能再进贝壳系卖房子。

贝壳平台抽成多少比例目前不清楚。但是从上面中介的分成看,平台抽取不到多少佣金。

就是不知道比地主抽成还多的行业会不会引发地主的一些想法。

$贝壳(BEKE)$ $保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$

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精彩评论

虎年2020-10-18 15:51

我觉得跑三趟少花10万这很划得来呀

赌市蜃楼2020-10-18 07:43

贝壳这么高的收费,在深圳就是自寻死路。超过1%没人会在它那里交易

小肉兔2020-10-19 10:24

我买过一套房,误打误撞碰到了业主,直接跟业主成交,找了个人帮忙网签,1980块钱,省了10w中介费,又自己找了全市最便宜的银行贷款,其实很简单。对于雪球人,买房流程真的是小菜一碟。

长盈投资ETF2020-10-18 10:21

一套房子这么多人分利益,中间环节太多,贝壳不得好死

雪球_小豹2020-10-18 22:54

在深圳,我自己找了个小的但正规的中介,只0.5个点就成交办完手续了,亲身经历。北京就是纵容链家垄断,佣金那么高。其实二手成交那些手续,是没有什么技术含量的事情。

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Button501-08 15:25

在中介门店卧底实习过两个月,从几个角度说一下我的理解:1)钥匙人角色很重要,能拿到业主钥匙,代表业主对房产经纪人的信任。对于空着的房子,相当于使用权的托付,钥匙不能乱给的呦,所托非人,风险很大。信不信,有了钥匙,胆子大的伪造证件敢给你偷偷卖了租了。2)首次带看分业绩,从根本上解决了经纪人分工和客户对接。贝壳对于首次带看“同房同客”的经纪人,有一个月的保护期。在这个期间,其他经纪人都不能带这个客户再看这套房子,并且这套房子无论最后由谁成交,都要给首看经纪人分佣。这个机制设计这个规则的目的,是规避平台内不同经纪人之间的恶意抢客竞争。假如一家店20个经纪人,一拥而上、轮番电话轰炸,客户哪里受得了。3)关于中介费高的问题,代理制的美国是6%,经纪人不像国内是撮合居间,而是分别代理买卖双方谈价。和美国相比,中国中介费相比算很低了。而经纪人价值在带看、谈判阶段都有作用,一套200万房子,总价浮动个10万是正常水平,找对经纪人安全快速成交,卖家能以满意的价格快速交易,买家能快速收房。4)至于为省中介费“跳单”——找其他中介或买卖双方直接成交,大都是站在购房者角度讨论的,我根据实际经验说说。第一,是道德问题。你买房在人家那里看好了,有的还让经纪人带你看房了,再找其他小中介成交。不道德。好比滴滴打车,你上车让司机取消订单,能省20%。假如都这么搞,滴滴死了,市场乱了,大家打车都打黑车吧。谁也不想回到黑中介横行的时代。第二,业主和客户私自成交的,交易风险很大。因为不合格的服务商或卖家不可能详细了解房子情况(比如是不是阴宅、邻里社区情况、有没有重大瑕疵),而业主的负债及房屋产权情况和交割资金时,特别是房价大幅波动而毁约所带来的交易风险,很大,很多私单都是闹到法院去才能解决。第三,链家们这一套规则,不是拍脑袋就定下来的,是将近20年市场打磨的结果,也是市场选择。第四,我要是卖房子的业主,也不会卖给还没交易,就开始算计中介费的,跳单的。算完中介费,你知道他会不会在房价交割时给你打个折、物业费水电搞点事、延期交割、户口不迁出。第五,再说中介也不是傻子,你一跳,他可以和业主说有个出价更高的要买,一搅合,你还怎么成交呢?这也就解释了为啥跳单大部分都失败的事实。总之,房产交易是很多人人生最大一笔交易,重要程度不亚于选媳妇、选大学,还是多看多选,安全第一、稳妥为重吧。

盲拳大师2020-12-19 00:51

无边界战争2020-11-19 21:05

跳单中介费打折

无边界战争2020-11-19 21:04

佣金贵一倍呵呵,替代性太强

同盟投资2020-11-16 09:06

为什么正常呢?有没有想过中介提供的服务可能不值那么多。。。