贝壳系中介费用利益分成

最近在看二手房,顺带了解了下贝壳的佣金分成。

首先是维护房源的人,有利益分成,其中:

价格管理主要是维护住房成交价,贝壳要求成交价必须在挂牌价一定范围波动,具体多少没有调查清楚,维护房价的人分成占到佣金5%

房源实地勘测和绘制vr图像分成3%

保管房源钥匙分成5%,这个分成很奇怪,仅仅管钥匙不清楚为什么分配这么多

完善房源信息的人分成占2%

推广房源信息的人占3%

其次促成交易的也有分成,其中:

客户合作人,比如一个中介A把客户推荐给另一个中介B,房子在中介B成交,这个中介A分成15%

在线上第一次回答客户问题的中介也有分成,具体比例不清楚

线下第一次带看房子的中介分成20%,这个意思是,如果最终在贝壳系其它中介成交房子,这个第一次带看房中介也会有20%分成

房屋实地看预约人有2%的分成

房屋实际促成成交中介有40%分成,但如果这个房源是其它中介推荐给这个中介,这个中介只能拿25%

目前贝壳系要求成交总费率不得低于2.4%,这2.4%的费率不分买卖双方,目前买方处于弱势,这2.4%的交易费是由买房者承担。门店中介没办法把费率降到2.4%以下,因为一个中介只有12分,费率降到2.4以下扣6分,分被扣完了,就不能再进贝壳系卖房子。

贝壳平台抽成多少比例目前不清楚。但是从上面中介的分成看,平台抽取不到多少佣金。

就是不知道比地主抽成还多的行业会不会引发地主的一些想法。

$贝壳(BEKE)$ $保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$

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精彩评论

虎年10-18 15:51

我觉得跑三趟少花10万这很划得来呀

赌市蜃楼10-18 07:43

贝壳这么高的收费,在深圳就是自寻死路。超过1%没人会在它那里交易

小肉兔10-19 10:24

我买过一套房,误打误撞碰到了业主,直接跟业主成交,找了个人帮忙网签,1980块钱,省了10w中介费,又自己找了全市最便宜的银行贷款,其实很简单。对于雪球人,买房流程真的是小菜一碟。

少冰半糖10-18 13:31

总价太高了真要按照2个点成交分分钟十几二十万。深圳炒房客可是最精的一拨人,资金充裕还勤奋得很,这帮人是不可能为了那点“真房源”带来的些许信息优势平白多花那么多钱的。而且除了其他老牌中介,潜在竞争者其实还有各小区物业……这种你很难统计市占率多少。像我母亲的旧房子,就是大厦工作多年的保安牵头找到卖家再整找了个律师花了几千块就成交了的,深圳二手房信息备案非常透明且标准化了,这套流程下来并不繁琐,也没啥风险

lonestar210-18 12:38

一个把中介费搞的高于行业平均水平的房产信息平台真的要存在的必要吗?是房东需要它,还是购房者需要它?还是房产交易从业者需要它?亦或者是风投需要它的存在看上去很美?

全部评论

白竹之泪10-26 13:36

以前证券交易佣金也很高的,后来随着技术和时代变化降低了几十倍,房地产中介这个行业,为什么不能进步一点呢,佣金越收越高是历史倒车

dragonfly_king10-22 20:51

感谢分享

丫的牛逼啊10-22 20:47

我曾经了解过某个城市的贝壳收费
1、VR首看5%,有一年的保护期;录取人10%;维护人15%,里面具体有价差管理,信息完备和推广等部分;钥匙人是5%;备件是5%;实勘预约是2%;摄影师是3%,这个3%说是给摄影师,其实是贝壳自己收,摄影师是按套收钱;vip独家是10%;线下首看是20%,保护期15天。
2、剩下的都是成交人的,成交人最少是45%来着,如果线下首看是别人的且在保护期,最低是25%。
3、房源端拿的人越少,客源端拿的更多。先扣掉客源端的,剩下的都是房源端的。
4、房源端收费是1%,一般不打折。客源端2%,一般打九折,最低八折。总佣金不低于2.6%。
5、不过虽然贝壳佣金高一点,但是售后服务是真的硬。各种保障,各种垫付。所以想要有交易有保障,千万要找贝壳链家,千万不要贪图小便宜。很多房地产商虽然费率低,但是风险高,如果一旦碰到违约,真的是叫天天不应。贝壳链家给的高佣金我认为相当于给了一个保险费用吧。

斑点芦花10-22 20:41

你确定有可比性?

白竹之泪10-22 18:36

这个交易成本还不高,你对比一下股票交易佣金