限价政策下华侨城的文旅综合拿地丝毫没有受到影响，最大的不确定性在消除。
地块的供应设置了严格的条件，明显不可能有竞争者，所以华侨城的文旅实力是与政府谈判的基础，决定了利润的空间，只要文旅方面没有竞争者，那这个利润空间就能保持。
前期地价3200元，房价11500元；本次地价4500-4600元，房价限制在13800元，毛利率甚至还可能高一些，不知道前期的土地开发的房子会不会因此也涨价。地价上涨，估计也有华侨城开发的效应，政府、城市、华侨城、购房者多赢的格局。
2、经开区JK202105商住混合、商业商务设施、文化设施用地被华侨城夺得，居住用地成交单价412万元/亩，总价96600.92万元，溢价率3.00%。
3、经开区JK202106商住混合用地被华侨城夺得，居住用地成交单价414万元/亩，楼面价4776.90 元/平米，商业用地成交单价170万元/亩，楼面价1961.53元/平米 ，总价29608.27万元，溢价率2.73%。
4、经开区JK202107居住、公园绿地用地被华侨城夺得，居住用地成交单价416万元/亩，楼面价4457.12 元/平米，公园绿地成交单价40万元/亩，总价50049.60万元，溢价率2.72%。
5、经开区JK202108住宅、社区服务设施、幼儿园、公园绿地用地被华侨城夺得，居住用地成交单价416万元/亩，总价103006.88万元，溢价率2.72%。