浮盈140万,但我家在北京的房子,始终卖不掉…

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商住房,在一线城市限购的之时,被刚需们认为是救命的最后一根稻草。

但相对住宅,商住房的弊端也非常明显,比如产权期短、不通燃气、商业标准的电价等,更重要的是,商住房的定位极为尴尬,土地性质属于商业、办公用地,但实际用途却被包装成住宅。

所以买商住房的刚需们也清楚,掌握他们未来命运的,一定是政策。

而好死不死的,楼市收紧以后,商住房也迎来了至暗时刻。2017年3月26日,北京的政策大锤击向商住房,从此,买了商住房的业主,只能随波逐流。

而今天要说的一个事情,就是给大家讲述一个在北京买了商住房的业主,被深深套牢的故事。

我家在北京始终卖不掉的房子

小A和丈夫来自湖北某三线小县城,一个从事外企工作,一个从事广告行业。北漂十年来,夫妻两手里小有积蓄后,各种对比后,2012年在北京通州买了一套性价比较高的商住房。

2017年,北京楼市迎来了一波大幅度的上涨,小A夫妇掐指一算,在北京工作十多年,工资却并未如预想的高,还了房贷、车贷、信用卡后,每月剩下的可支配收入微乎其微,自身生活质量堪忧,更别提孝敬双方父母了;

再者,两个人都年过30岁,计划在近两年要宝宝了,手里这套商住房,不仅没有配套学区,孩子将来上学会成问题,而且房子室内面积只有70多平,如果父母来帮忙带孩子,如何居住也会是大麻烦。

如果把现在商住房卖了,那么回武汉不仅能买套大房子,还有剩余给父母置换一下,生活品质立马提升。

两口子是行动力较强的人,一方面他们快马加鞭在武汉看房子,另外一方面开始委托中介卖北京的房子。为了保证效率,小A的丈夫甚至辞职专门看房卖房。

经过一阵筛选后,商住房迎来最诚恳的买家---一位单身创业北漂男。在一番讨价还价后,北漂男表示如果便宜几万,马上付定金。小A并不让步,在她看来,北京房子不好卖的现象,大概是不存在的。

或许是被当初买房热潮冲昏了头,买家竟然爽快的答应,并当场付了定金,并在三天后支付了首付款80万。于是这套原本50万入手的房子,以280万的价格售出,5年轻松赚140万。

眼看卖房赚钱的好事已经八九不离十了,小A夫妇火速杀回武汉,告诉双方父母,有钱后,也为他们置换房产,并全家动员,在武汉的近郊,定了一套房产,首付60万。

在回北京之前,全家人开心的围着吃了一顿晚餐,同时畅想着未来的好日子,结果还沉浸在卖房买房“双喜临门”中的小A,就收到了那纸沉重的“商住房”限购判决书。

身上莫名其妙多了一笔巨大的债务

回北京的路上,小A夫妇不断搜索着商住房”的消息。越看心情越下沉,几乎所有文章都看空商住房,而那些“预计价格将下跌30%,成交量下降90%”的统计数字 ,更是狠狠刺痛着他们的神经。

祸不单行的是,因为政策原因,北漂男也失去了购买商住房的资格,合同无法继续,而按照合同规定,这属于不可抗拒力,买家不算违约,所以小A必须将之前收到的60万在3天之内全部退还。

小A夫妇当场就懵了。60万早用于购置武汉的房产,两个人每个月负担较重,所以也几乎没有大额存款,目前现金只够两个月的生活费。

眼前唯一的出路,就是借钱。

从不喜欢麻烦别人的小A夫妇,除了将互相父母的养老钱借过来,还得厚着脸皮一家家的借过去,还在两口子平常人品不错,三天之内也将款项凑齐了。

但事情并未完结,这还只是开始。

小A详细算了一笔账。每月武汉、北京的房贷、信用借款本金和利息,加上亲戚“民间借贷”的利息,这些债务和利息,已经消耗掉一个人的工资,剩下的一份工资,还需要负担城里的租房和每月生活开销。而老家亲戚那些借贷,勤劳的父母也有帮着一起还。

借贷信息清清楚楚地提醒着他们:需要两年时间,才能摆脱这笔沉重的负担。

从“负资产“开始,小A夫妇开始异常“上进”:取消了一切娱乐活动,工作特别拼搏努力,人情往来也几乎取消,采取了最低生活保障。双方父母则开始重新找工作,在三线小县城,这四位老人还保持着比年轻人还拼命的生活节奏---每天早上7点出门,晚上10点回家,为了拿几百元的提成,耗几个小时去游说拆迁户。

竹篮打水一场空后,全家人只能无奈接受这个结局。19年,全家为买房背了近两年的债务终于清零。小家庭也迎来了小宝宝。为了方便,全家开始将生活转移到了通州,接受了每天上下班超3小时的现实。

18年夏天,武汉的新房也如期交付。但因为交通不便,房子也并未出租出去,一直空置至今。其房价,近两年涨幅也十分有限。

小A夫妇抱着孩子看着对面郁郁葱葱的住宅花园小区,那个小区和自己的商品房不过一街之隔,配套的是旁边优质的学区,房价已翻5倍。

小A夫妇不无惋惜地感叹道:“如果当初没有限购,我们在对面买间正规的住宅,该多好啊!””如果我们能赶在政策出台前,早点下决心把这个商住房卖了,应该更好吧!”

然而世间哪有后悔药可吃,他们只能见招拆招,在夹缝中努力过好自己的小日子。

至于以后还有没有机会卖掉这套房子,回老家过上安稳的生活。小A夫妇已经不再想了。

炒房致富这种恶习

小A夫妇的事情,不会是个例,也不会是最后一个被双套牢的。

8月6日,《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》发布。新片区内针对非户籍人才,限购资格由家庭调整为个人,社保年限由5年缩短为3年。

被压抑已久的炒房客,似乎闻到了一个新的机会,仅仅一周时间,临港新片区内的一手楼盘就被一扫而空。

和曾相似的场景,这不就和曾经北京人蜂拥至通州燕京买房一样一样的嘛?

临港新城和曾经的燕郊一样,其实炒房确实没太大必要。首先他是离市区真的远,每天来回至少4小时,其次配套措施不完善,还临海,其实并不算特别优质的住宅区。

还记得上海之前的自贸区么?13年宣布后,一堆人跑过去买房,到现在整个外高桥的二手房价是低于浦东二手房价格涨幅的。

血的教训一直有,一直没人肯吸取。过去几年,跨越几十公里炒新城的“小白投资客”,大多数都被套住过。有些在去年前年成功解套,有些还在苦苦坚持。

乱买房的后果---特别是加了杠杆的,就是被套在房产里,生活品质下降,活的战战兢兢,连感冒都不敢得。

这,真是你们想要的生活?

有人会说,买过房产的人都知道,这是一项只赚不赔的买卖。对,曾经是,以后可能也不会让你赔。但问题就在于,炒房的你们,熬得过时间吗?房住不炒快3年后,楼市整体是横盘状态。

为啥要高层要保持横盘?我们来看一个数据:

我国个人住房贷款平均抵借比(即当年批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押品价值)为59.3%,我国长期实行审慎的住房信贷政策,平均首付比例达34%以上。

换句话说,现在市值100万的房产,有59.3万都是银行借给大家的。平均首付比34%,也就是说房产市值的34%是居民的自有资金。

再夸张一点计算,只要整体均价下跌超过34%,房奴就开始资不抵债,40%以上,系统性风险就来了。

目前房价上涨影响民生,对其他行业的挤压效益也过于明显,所以不能涨;

房价跌,可能会引起楼市崩盘,所以也不能跌;

而假如,让楼市横盘5年,5年后,按照18年上海城镇常住居民人均可支配收入增长8.7%来计算,大家的工资将能上涨50%左右,收入增加一些,整个系统风险也就相对少一点。那么5年后房产再下跌--就算跌34%,楼市也能实现软着陆。

高层的意图就是要尽可能的让楼市横盘,能坚持一年算一年。

所以甭管什么临港还是市区,刚需,能买得起就买,买不起就等;投资,能不买就不买,买进也别指望涨。刚需要以捡漏为主,投资则是现金为王。

永远别忘记,不要逆风飞翔。

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全部评论

腾腾巴巴08-21 16:51

乱买房不可取