有幸在雪球认识大师,期间涨了不少见识,您是法律方面的专家,今有实际问题求教。本人坐标河南三线城市,家住城乡结合部,紧邻外环,最近市政规划扩路,正好涉及我家房子,赔偿方案已出,感觉不是太好,大家都有意见。我们的房子属于在自家宅基地上的自建房,上下两层,一层出租,另一层自己住,有证。门口的空地是租承包村集体里的,签有合同,一并租给了房客。我的问题是,这种拆迁,我们都有哪些方面的利益要争取,哪些是不可能有的?又有哪些法律法规可以支持我们的利益诉求?可以按照商业房诉求吗?这种事情怎样争取利益最大化,有啥策略?基层政府说赔偿方案就按照区里下的通知走,没得谈,我晕,霸王硬上弓啊![怒了]
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赤水四渡 01-21 14:06

每次看他的回复,感觉就像网上搜的,豪无新意,有能力股市挣钱,总是喜欢挣这种无风险的钱!

切刀 01-21 13:43

你做一个有文化的农民,横起来胜算很大。相反城市居民横起来胜算很低 。

电广在下一盘大棋 01-07 09:12

@方舟子打假货: 他的简介倒是改得勤快,3年12倍被戳穿了,就改成12年20倍了,骗子也会与时俱进啊
关键是很多他的新粉跟以前的乐视粉一样,早晚被他像电广传媒那样再次收割一波

释老毛 2017-12-31 18:05

国家层面有《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》,根据《土地管理法》第47条的规定:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。”农村集体土地的征收补偿是由各省自己订立征收补偿条例,而且定期修改补偿计算标准。河南省有自己的集体土地征收补偿标准,一般都是根据这个标准计算赔偿数额的,征收不会根据个人量身定做,大家统一计算一个标准。

你们家的宅基地使用权肯定会补偿,地上房屋的所有权也会补偿,但是租赁的集体那个空地,原则上租赁权是不能拆迁补偿的。土地和房屋补偿标准是各省自己定的,相当于国家按官价统一购买,不可能按城市商品房的价格补偿。

除了土地使用权和房屋的补偿费,还包括周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房补贴;奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如不要求拆迁单位安置住房;等等。

一般来说,拆迁整体是用统一的补偿方案,如果个人觉得不公平,只能跟拆迁主体开发商去谈判,也很艰难,因为如果你的补偿条件更优惠,其他人就会群起而效法,说白了,就是做钉子户,抗争到底可能会胜利。

这个主要就是靠双方谈,谈的依据就是各地定的补偿标准,请律师的话作用也不大,主要是意志的较量。