$Brookfield资管(BAM)$博枫的地产3期基金,看来已经100%投出去了。

他们6月份花7.7亿美元从$WRE基金(WRE)$ 收购的在华盛顿特区的12座写字楼(2.2万平米),这周拿到了4.4亿美元的贷款。

贷款文件里显示,是博枫的地产4期基金出的资。也就是说,3期基金已经打满(所以才允许4期启动投资)。正在募集的4期基金,已经一边募集一边投项目了。

BAM自己的大量跟投,也算是他们募集基金时的一个优势。自己先出40亿放着,从开始募集第一天开始就有钱可以投项目,不用等第一批LP资金到位才开始。

所以,我们会发现,博枫的基金,在第一次封闭(first close)时,往往已经投出去了三四成,募资投资的周期相对同行会缩短。两期基金之间,往往只需要相隔三年左右(而其他GP往往要四年)。
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引用:
$Brookfield资管(BAM)$ 正在开始募集的地产4期基金,设置的规模目标是170亿美元。
2018年募集的地产3期基金,目标是100亿,最后收了150亿。这个行业都喜欢这么搞,制造一些紧张感,让大家急着抢购;然后应群众强烈要求,多收点[滴汗]
这次博枫估计最后也会稍微超一下目标,募集个200亿左...

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紫芯番薯_hai2021-08-06 22:05

很有意思的角度,感觉如果可以关注各类金融产品可能有大量未被挖掘的机会

诚壹先生2021-08-06 18:06

我就说啊,昨天估算了一下很高的样子。你现在这个数据很哇塞,这样对此看上海写字楼危,供应不断增加,空置率还在走高,租金下降,售价也不便宜。。。

坚信价值2021-08-06 17:49

不是公司公告,是贷款打包成CMBS发行时也要做披露。

紫芯番薯_hai2021-08-06 17:39

我很好奇,哪里看贷款文件?公司自己的公告吗?

坚信价值2021-08-06 17:30

点错小数点了,z总面积是22万平米,不是2.2万。
所以均价是3500美元,折合2.3万人民币一平米。
华盛顿地区的写字楼价格还很不算贵,而且当地的租户所在行业(比如医药、科技、国防、法律、政府)都非常稳定,其实很有价值。