昨天去滨江金茂府转了转，近距离观察市场：
1、人气非常火爆，15:30过去时里面的车位停满，外面马路上还停了一些，目测70%+都是浙A车牌，个别上海、温州、安徽等外地牌照；
2、销售说预售证排队拿不到，杭州4万+的楼盘都需排队等待；
3、首套已付清的二套首付4成利率95折，有按揭的二套首付6成1.1倍；
4、从现场情况看，二手房价格上来后，群众的购买力确实大幅提升，起步650万的房子很多群众表示压力不大。
思考：
1、调控不仅抑制了需求，同时也明显的压制了供应，拉长了房产市场的运行周期，在二手房没有明显缩量的情况下，新房价格短期内不会再降价；
2、热点1/2线城市上半年房价下降的概率不大，但受调控影响，会缩量，特别是高价豪宅的成交量会明显减少；
3、今年Q4房价统计数据调控压力会明显减弱，估计政府会大幅放松高价盘供应，加上有房票的有效购买力的持续消耗，可能是一个比较危险的时间点；
4、今年Q2/Q3房企结算猛增，而销售端增幅放缓或不增长，将赢来业绩同比大增的美妙时刻。
个人判断，好的买房时间区间可能要延迟到明年或后年。