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回复@窗前的人生: 不用啊,现在二线城市的房价也全面超过了美国除纽约、洛杉矶、旧金山核心地段外的所有区域房价,全面超越。//@窗前的人生:回复@AndersonYan:最贵并不是……你不能拿北上广深对比全世界平均,不说美帝,就一个例子,印度新德里孟买房价竟然不比北上低
引用:
2018-05-31 21:42
我一直没碰住宅房地产开发公司,为啥?因为看不懂,为啥看不懂?
因为不知道中国房地产新房交易量的天花板在哪里,也不知道房价未来怎么走,更看不懂1%的租售比如何收场。
既然看不懂未来,再便宜的PE也不敢拿。

全部讨论

沈阳城2018-06-01 00:00

杠杆购房,相当于央行帮你从书呆子口袋里掏钱。
储蓄相当于央行帮别人从你这个傻瓜口袋里掏钱。

驾着风yqq2018-05-31 23:53

@驾着风yqq 只有你是理性看问题的,按那些生搬硬套国外收入比的呆子们的理论,建在农村的房子肯定分文不值,因为谁会去农村租房子呢?我觉得房子还是要从货币相对于资产的长期性贬值、名义收入的增长、人口的变化来考量。最后还有一句话:牛奶可以倒河里,但是不能便宜卖。
长期来说,市场会自动调节供需和价格的,房子也不会多到免费送的

AndersonYan2018-05-31 23:19

我从来没有说1990、2000、甚至2010年的房地产市场有问题,您说是么?

欢乐野战大队2018-05-31 23:15

1990年,城市 月工资平均收入50元,居民公房折子转让10000元/间,你买不起
2000年,城市 月工资平均收入500元,商品房3000元/每平,你买不起
2010年,城市 年平均收入30000元,商品房10000元/每平,你买不起
2018年,城市 年平均收入300000元,商品房30000元/每平,你喊买不起 前面的人咋就买得起呢?

寻找有吸引力投资2018-05-31 22:57

皇后,布鲁克林,布朗克斯这些区同套内面积的住宅要比北京便宜很多呀。连事实都搞不清楚的人太可怕,多说无益。

AndersonYan2018-05-31 22:52

按照他们说的北京的范围,新泽西乡下都算是纽约。

寻找有吸引力投资2018-05-31 22:51

纽约上了5年学的我表示情况跟这个“野战”说的恰恰相反。

AndersonYan2018-05-31 22:49

需求不能脱离收入水平,谁不想住别墅?那不等于人人住别墅的需求是真实的,房价从绝对价格和相对价格都已经脱离中国的实际财富生产能力。另外人均居住面积也证明了总量已经饱和,整体市场是供应过剩的。对了,这里还没有算上人口老龄化的账,算上老龄化的账,我想都不敢想中国的房地产怎么收场。

欢乐野战大队2018-05-31 22:45

美国六七十年前就完成了农民进城,没有规模农民进城,没有住房增量需求,后面都是存量居民改善型需求,或一小部分国际移民 或一小部分其它城市移民

AndersonYan2018-05-31 22:41

这个跟你说吧,纽约或者东京出城50公里的地方房价是多少,那些地方的经济发展水平跟中国房价上万的县城比咋样,一目了然呢。