杠杆购房,相当于央行帮你从书呆子口袋里掏钱。
储蓄相当于央行帮别人从你这个傻瓜口袋里掏钱。
因为不知道中国房地产新房交易量的天花板在哪里,也不知道房价未来怎么走,更看不懂1%的租售比如何收场。
既然看不懂未来,再便宜的PE也不敢拿。
@驾着风yqq 只有你是理性看问题的,按那些生搬硬套国外收入比的呆子们的理论,建在农村的房子肯定分文不值,因为谁会去农村租房子呢?我觉得房子还是要从货币相对于资产的长期性贬值、名义收入的增长、人口的变化来考量。最后还有一句话:牛奶可以倒河里,但是不能便宜卖。
长期来说,市场会自动调节供需和价格的,房子也不会多到免费送的
1990年,城市 月工资平均收入50元,居民公房折子转让10000元/间,你买不起
2000年,城市 月工资平均收入500元,商品房3000元/每平,你买不起
2010年,城市 年平均收入30000元,商品房10000元/每平,你买不起
2018年,城市 年平均收入300000元,商品房30000元/每平,你喊买不起 前面的人咋就买得起呢?
需求不能脱离收入水平,谁不想住别墅?那不等于人人住别墅的需求是真实的,房价从绝对价格和相对价格都已经脱离中国的实际财富生产能力。另外人均居住面积也证明了总量已经饱和,整体市场是供应过剩的。对了,这里还没有算上人口老龄化的账,算上老龄化的账,我想都不敢想中国的房地产怎么收场。