本文仅作为个人研究记录，请球友谨慎参考
$大悦城(SZ000031)$ 旗下大悦城，是中国与万达，华润齐名的一二线核心城市商业体运营商！！！
“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，稳健发展；以“产品+服务”双核赋能
大悦城控股定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略
截至2020年底，累计进入城市36个，形成了“一线核心-二线中心-三线省域中心”分布格局
一，城市综合体旗舰：大悦城系列产品，目标是要辐射全城青年，打造城市商业旗舰。大悦城并不强化家庭概念，甚至还尝试降低儿童业态的比例。
北京七子落地，米字重仓布局：
已开业：
名称 商业面积 开业时间
1，北京西单大悦城 10.5万平 2007.12开业
2，沈阳大悦城 33万平 2009.5开业
3，北京朝阳大悦城 23万平 2010.5开业
4，上海静安大悦城 16.3万平 2010.10开业
5，天津南开大悦城 29.1万平 2011.12开业
6，烟台大悦城 15万平 2014.7开业
7，成都大悦城 20万平 2015.12开业
8，天津和平大悦城 6.8万平 2016.12开业（轻资产）
9，上海长风大悦城 12万平 2018.5开业
10，杭州大悦城 20万平 2018.8开业
11，昆明大悦城 15万平 2018.12开业（轻资产）
12，西安大悦城 14.6万平 2018.12开业
13，鞍山大悦城（轻资产）2020.12开业
即将开业的：
14，贵阳大悦城 17.7万平 2021年开业
15，武汉大悦城 15.9万平 2021年开业
16，重庆大悦城 20万平 2021年开业
17，北京京西大悦城 10.3万平 2021年开业
18，长沙北辰大悦城（轻资产） 14万平 2021年开业
19，深圳大悦城 14.8万平 2022年开业
20，成都天府大悦城 14.4万平 2022年开业
21，北京海淀大悦城 7万平 2023年开业
22，无锡大悦城（轻资产）2021年开业
拿地了尚未建的：
23，厦门大悦城
24，南昌大悦城
二，城市区域综合体旗舰：大悦春风里系列产品，主要吸引的是周边5公里区域客流
已开业：
名称 商业面积 开业时间
1，北京大兴大悦春风里 15万平 2020年开业（轻资产）
即将开业的：
2，苏州大悦春风里 18万平 2021年开业
3，北京丰台大悦春风里 7万平 2021年开业
三，城市微度假中心：祥云小镇系列产品
已开业：
名称 商业面积 开业时间
1，北京祥云小镇 10万平 2014.10开业
2，沈阳祥云小镇 4万平 2017.9开业
计划开业的：
3，青岛即墨祥云小镇 2.9万 2021年开业
4，武汉祥云小镇
四，创新社区商业产品：悦街系列，吸引社区周边2-3公里客群
1，成都鸿云悦街 2万平 2017年开业
2，深圳云景悦街 2万平 2020年开业
3，青岛悦街 2.6万 2021年开业
五，强大的产业地产运营商，尤其深耕深圳和北京，仅深圳就拥有190万平米产业资产，深圳的土地随便一平米几万块要有吧，仅这一块资产就值上千亿
1，深圳布局：
5.1 福海工业园
5.2 东芝工业园
5.3 福安机器人产业园
5.4 福安智能智慧园
5.5 福安三期工业园
5.6 福海生活区
5.7 创芯研发中心
5.8 中粮商务公园
5.9 中粮地产集团中心
5.10 大悦创邑031
5.11 洪浪北工业园
5.12 68区科技工业园
5.13 石岩工业园
5.14 固戍大悦智慧城
5.15 中粮前海亚太大厦
5.16 福田大悦中心
5.17 龙岗中粮广场
5.18 光明中粮广场
5.19 罗湖东门广发大厦
5.20 罗湖东门宝丰大厦
5.21 罗湖中粮仓储园
5.22 罗湖活畜园
2，广东其他地区布局：
5.23 惠州博罗罗阳项目
5.24 广州鹏源发展大厦
3，北京地区：
5.25 北京中粮健康科技园
5.26 北京中粮营养健康园
5.27 E_ZIKOO智慧谷
下面列举几个典型产业园区
深圳：
a)中粮（福安）机器人智造产业园
中粮（福安）机器人智造产业园前身为福安第二工业城，建面约11.5万㎡，2015年经升级改造后重新开园，已经成为集产业孵化、企业加速及成长双生态园区，被认定为国家级科技企业孵化器，目前入驻超100家企业，以机器人研发生产为主，产业聚集度高达90%，年产值约20亿元
b)中粮商务公园
中粮商务公园，建面约10.8万㎡， 是大悦城控股打造的是集研发办公、生活休闲于一体的都市型产业综合体项目，于2015年开园运营，是以新一代通信技术为主的生态智慧园区，已引入180余家创新创业企业，2019年产值约50亿元。
c)中粮创芯研发中心
中粮创芯研发中心位处宝安区新安街道69区，占地2.41万平米，总建面18.8万平米，是汇聚研发办公、产业公寓、品质生活为一体的标杆性现代产业综合体
d)深圳中粮创邑031文创园
深圳中粮创邑031文创园位于宝安，该文创园致力打造深圳小而美的创意园范本，成为融合创意办公、暖心居住、潮流街区的文青打卡地和城市生活新地标
e)中粮前海亚太总部
位于前海桂湾金融核心区，将以金融、科技为“核”打造片区开局之作，以WELL与LEED国际认证标准落位规划设计，以中粮3C智慧运用管理体系赋能，拟打造为“世界瞩目的高尚格调都心典范，引领湾区的尊贵品质商务标杆”，成为创造感动、共享、融合、健康型生态社区。
f) 福田大悦中心
坐落于福田CBD中轴北外延区域，是梅林-彩田新兴产业带重要节点，将聚焦新兴产业，打造集高端研发、总部大楼、菁英新贵住所及配套商业为一体产业示范名片。
g) 固戍项目城
雄踞深中门户第一站，六位一体交通辐射湾区，具备得天独厚的湾区产业先发优势，面向总部企业、高成长型科技企业，以百亿经济体为目标，拟打造为集研发、中试、柔性生产、产品展示为一体的多元化产融空间。
北京：
a)北京中粮健康科技园
中粮健康科技园，占地8.4万平米，坐落在北京市房山区农业生态谷，扼守北京南大门，位于"京-保-石发展轴"枢纽位置、京西南重点板块，占地约180亩，定位大健康产业，是中粮集团"大健康产业战略"的首个样板区项目，同时也是中粮集团与政企深度合作、探索产城融合创新路径的核心一环。
b)中粮营养健康科学园
科学园规划总建筑面积近24万平米，目前，一期工程48,970平米已建成，剩余的建筑面积将一次性开发，预计2021年竣工。科学园背靠温榆河两岸丰富的公园资源，相邻60余万平保利商业综合体地块，距17号线未来科学城南站仅200米。中粮营养健康科学园的建设，是中粮集团对国家战略的积极响应，是对首都及未来科学城科创 建设的确实落地，是对集团全产业链发展及成果转化的大力支持，是对营养健康产业发展的行业引领
c)E_ZIKOO智慧谷
E_ZIKOO智慧谷基于自身品牌整合能力与区域的创新科技基因，涵盖了国际人才社区、企业生态总部、街区型商业、大悦城、创客公社、产学研中心等业态，目前已经初步打造出“商、产、文、旅、科、居”为一体，各业态可相互赋能的科创生态小镇
六，高端写字楼，拥有北京深圳等一线城市酒店22万平
已开业的：
1，北京中粮大厦 10万平
2，香港中粮大厦 1.6万平
3，北京中粮置地广场 5.6万平
4，北京西单大悦城写字楼 1.3万平
5，深圳中粮地产大厦 2.5万平
6，深圳宝河商铺 6.6万平
7，三亚亚龙湾爱立方 1.2万平
七，酒店物业运营，深耕三亚亚龙湾
1，三亚美高梅度假酒店
2，三亚亚龙湾瑞吉度假酒店
3，北京华尔道夫酒店
4，北京西单大悦酒店
八，房地产布局思路
大悦城在坚持发展一线城市产品的基础上，会重点关注二线城市和强三线城市，其中将以二线城市为主。
九，粤港澳大湾区丰富的旧改资源
大悦城控股在大湾区核心城市深圳、广州等拥有众多城市更新项目，目前在大湾区城市更新资源超210万平米，其中现有可售项目35万平米，已获批城市更新项目14万平米，具备城市更新可能性项目131万平米，中粮集团资源29万平米。
当时正在进行的旧改项目有，价值连城：
