Roddy:房产投资最大的问题是交易成本太高


房产投资最大的问题是交易成本太高,1000万房子各种税、中介费就有100万了吧,还有整个交易流程太长、无法马上变现等问题。不过没被限购的话找一些价值洼地的总价不高的新房应该不比银行理财差,我比较看好郊区地铁房(小区门口到地铁站步行5分钟以内),目前房价不高,上班时间一般1~1.5小时能接受的范围,税相对少一些,总价不高以后容易出手。

另外我觉得一线城市房价没有泡沫,没有大跌的可能性:

1)大卫低估了北上广深、全国有钱人数量,按家庭计算,小两口本科毕业工作几年,年收入大部分超过33万了。
2)这波行情很多人是置换,卖一房换两房,卖两房换三房,所以实际压力不是很大。
3)140平米、总价1250万元的房子是非常稀缺的,核心地段新房才有这个价格,属于奢侈品,所以这种房子本来不是上班族靠工资能买得起的。
4)一线城市严格限购,限购的东西一般很少有泡沫,不限购的杭州、苏州等二线城市房价超过上海郊区。
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引用:

看了下附近的房产中介,140平米的房子,总价1250万元,租金17000元/月,租售比1.63%,一个人手头有1250万元的现金,那么购买银行短期理财产品,每月可以拿到4万元-5万元,覆盖租金后还有很多的剩余资金,也就是说,租房相比买房,可以额外获得不费的现金流。 当然,根据过去20年的经验,房租总是...