迪士尼的主要服务对象是3～13岁，是父母带着孩子的亲子游，是少年儿童。
广州长隆的主要服务对象是6～16岁，是动物世界
华侨城的主要服务对象是13～33岁，是青少年和中青年

你这跟 自己骗自己有啥区别，文娱项目哪有你说的这么神奇， 万达，恒大搞得都差不多，这些无非都是 勾地的手段而已 本质跟金茂城市运营 新城商业体没啥区别。 做文娱做的最好国内其实是，长隆系列，动物园+游乐园 需要多年的生长训练人员的培训 大量的技术积累。 长隆人流量面积比消费都是最高，酒店入住率也最高，因为有核心门槛 类似迪士尼。 华侨城的门槛就弱很多，设备，设计都是能快速模仿的，购买的，对比别的万达 复星 之类做的优势并不明显。 我觉得你不要太头铁了。。

他们见不得说华侨城的缺点
分红会妨碍公司发展？他以为华侨城会分很多给小股东。
还是那句话，分红能提高股价，股价上升对华侨城只有正影响。

华侨城欢乐谷，土地建筑物通过长期摊销计提趋零，物业资产分母变小以后就是轻资产运营，主题公园ROE就能达到80%。对于华侨城A来说是这块资产是放在地窖里的陈酿，账上计提趋零 不等于没有，也不影响华侨城A整体资产经营的ROE
这就好比包租婆二十年后的年租金收入能覆盖买楼的成本，一年租金收入就相当于购房款

霍，我不懂，好我不懂，股息率我不懂

价值增加都来源于，深圳的肥地吧。 100亿利润就是这么来的.

我这辈子说不过你得

华侨城的文娱项目roe7%左右（这个数根据一些资料蒙），发债利率总体大概是5.5%左右，净利润惨淡。


评论：你这观点还不如呆会计，重资产物业自持运营型公司不能看ROE，欢乐谷这块资产就属于自持物业运营服务型，是租金或门票收入小 而投入的资产分母大，这就好比你十年前买楼收租，租金/售价比1% 也就是净资产收益率ROE1% ，尽管租金收入的资本投资效益低，但坐地收钱细水长流一劳永逸，不能说这包租婆就是惨淡经营

可能他的id，表示他有点模糊了.

嗯嗯，你说的对，你继续买茅台，我就买过去的垃圾