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忍耐是有价值的2019-09-17 09:10

一语道破玄机

遇见曾经了2019-09-10 14:36

不买地,就没有办法修房子。房地产钱的作用就是买地!没有毛病!

强健的增长绿箭侠2019-09-01 23:40

给解释解释

强健的增长绿箭侠2019-09-01 23:38

这位大哥你买的保利置业2008到现在10年从9块多跌到2快多貌似10年不止原地踏步还开倒车啊

春天的车站2019-08-31 23:21

地产公司最多5PE?

欢乐野战大队2019-08-31 18:44

华侨城是业内保守派,一直是安全第一以德服人

欢乐野战大队2019-08-31 18:40

穷人与富人最大的区别:不是兜里有没有钱,而是能不能借到钱 或敢不敢借钱发展自己,清华北大不如胆大,王健林的话虽然糙 但是这是社会现实,哪有不借钱也能创造财富的生意啊?
比如,贵州茅台是高毛利+高杠杆,格力是高周转+高杠杆,只是它们巧妙的把杠杆移植在企业表外,是销售终端经销商肩负着巨额负债,经销商得提前打付预收款,订购商品囤积居奇待价而沽,分布全国各地几十万个老酒回收店在承担风险,是庞大民间资本参与进来,企业表外存在的巨大社会杠杆。
几个出彩的内房股也是高周转+高杠杆,但杠杆加在企业身上,虽然负债300%也不存在巨大风险,因为购房消费者是500%银行信贷按揭,银行都不担忧杠杆放贷的资金安全,你哆嗦什么啊?房地产与银行保险信托都是资金密集型企业,本身就是借钱赚钱的行业,胆小怕事就不要玩,买国债存银行吃利息好啦!
以前华侨城是3年开工1个大型综合体项目,10年完成一轮对外扩张投资,现在是第3轮对外规模扩张,1年同时开工几个以上的大型综合体,计划10年完成30个综合体项目,这种扩张规模以前想都不敢想。别的开发商我看不到十年会咋样,但华侨城能看到十年后的繁荣昌盛,在政府眼里华侨城就是稀缺资源,既可以为城市创造现代文明环境,又可以为城市搭建现代服务业的生态环境。看看董事长是咋说的:“中央确定了许多中心城市,要求服务业占比在50%以上,这就使得大城市需要发展文化旅游业、金融业、物流业等现代服务业。我们华侨城的产业选择恰好契合了这种需求,所以各地方政府到华侨城来招商,我们忙得不亦乐乎。这是形势所迫,是政府转型和调整产业结构的需要,没有这个需要地方政府是不会找上门的,对我们来说,这就是机遇。”
华侨城是创造区域环境,是宜居环境产品,与住房专业开发商没有可比性,他们是按政府规划设计好的蓝图造房子,是竞拍抢购豆腐块来做制造。
时间是检验真理的唯一标准,实践证明在金融危机之时 对房产开发商影响很大 对其它周期性企业影响也很大,但对华侨城影响很小,看看十年前2次危机对各企业的影响就一目了然。
为何危机时刻对华侨城影响小呢?因为华侨城的宜居产品都是超高毛利率,卖13万每平与卖8万每平产生的净利润没有多大区别,我有降价空间而你没有,你降价就是亏损,你举债拿的高价地就有可能变成资金利息负担或存货跌价损耗,这是华侨城具有的经营稳定性和投资的安全边际。

周山民62019-08-31 14:33

地产公司高roe是主要还是高负债华侨城的负债也挺高的根本不是什么轻资产公司. 1的bp 5pe 5%分红,基本就是合理的估值,以后深圳囤的地用完了就没什么高净利润. 以后文娱,酒店,的收入压根没啥收入,2 3线城市囤的地又没啥高牟利,未来真的没什么看头,公司各方面都没啥优势,长线可以卖出华侨城. 真的是为你好 ,

周山民62019-08-31 14:25

已经开始幻想了

周山民62019-08-31 14:22

你中毒了……