地产股业绩好,为什么就是不涨?

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最近两周地产股跌的有点猛,很多地产粉开始埋怨,地产业绩好,未来两年业绩有保障为什么不涨反而跌的这么猛。 这几天我也一直在反思。最近几年地产的业绩一直都不错。未来的两年的业绩也是有保障的。很多人喜欢用明牌这个词来形容。既然是明牌,为什么都还不涨呢? 我想这里面最主要的原因就是明牌和预期不协调。地产最终的命运应该跟钢铁煤炭实话一样。保持一定的体量,基本没有增量,甚至有萎缩的可能。现在的问题就是地产离这个阶段还有多长的时间?乐观者预期中国的城市化进程还有20年,悲观者也许认为现在就已经基本接近最大的体谅。从目前各个城市的房价走势来看,有的边远城市已经是白菜价了,大城市还有一定的上涨。很多人说的一句话还是很有道理的,小城市日本化,大城市香港化。 房地产2018年总销售额前200名大约是11万亿。按照每套房150万,大约每年销售出750万套房。如果每套房按200万计算,大约卖出550万套房。目前每年登记结婚的人是1000万对,过去5年结婚人数年均下降5%。房子逐年在增加,结婚人数逐年在减少,这个差距渐行渐近。所以我预期5年内,房地产必将供大于求,当然不同的城市可能会不一样,一般来说小城市供大于求,大城市还有供不应求的空间。这种供需关系的改变。将不可逆转。以后的房地产必将是总量减少,当然有些优势的公司还有扩张的余地。 其实很多房地产公司已经看到了这一点,他们手握巨量资金。一直想着多元化,目前来看还没有哪一个行业能够容纳如此巨量的资金,房地产未来多元化的探索必将继续下去。这对投资者未必是一个好消息。 $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$

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anny盒子2019-04-28 14:41

地产股每次暴涨都是土地暴涨下完成的,房产开发销售其实利润不高。所以与其希望放价带动中房股,不若要求减少土地供应提高价格

专业的人管理2019-04-28 12:38

给你免费住到归西你来么?

广东道法自然2019-04-28 12:07

真送啊?我住

无知少年QAQ2019-04-28 10:35

地产股业绩好不一定涨,比预期好才会涨

HAziq2019-04-28 08:19

越跌越悲欢!越涨越乐观![好失望][好失望][好失望][好失望]

专业的人管理2019-04-28 06:50

十年前也是这样说的,新人有多少个愿意住老房子,我也有三套祖宅,免费给你住你住不?

升龙霸2019-04-27 23:11

你告诉我最妖的地产股是哪一个,我考虑一下