您好,我在看花样年的半年报时,他说的本集团规划土地储备是1595,按照字面上的理解是,计划达到这个数字,其中签署框架协议是的895万,如果是框架协议不是购买的土地,那样是如其他球友所说,是700多万平方的土地储备。

可以解释一下,总规划和框架协议土地,是不是已经购买的土地吗?

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风雨同心-1986 02-07 08:37

框架协议部分主要是两种形式,一种是旧改主要集中在深圳,虽然旧改的地不是买的但是公司承担了其他成本比如拆迁补偿还有很多人工成本等等,这些地价格基本上确定了只是手续还没全部办好,还有就是部分村民想多要点补偿故意拖着,在中国所有旧改项目都存在这个情况不只是花样年,公司在深圳有几个旧改项目已经开始贡献销售额或马上可以动工建设了所以花样年的框架协议土地储备不是很多公司吹牛逼的意向协议。
第二种主要是一二级联合开发项目,主要集中在成都,这种项目虽然地不算公司买的但是基本上这块地算是公司的项目,只是一级开发后还要公开拍卖,但是公司有成本优势拿下这些项目,因为土地是公司一级开发的如果拍卖,成交价格的60%要反还给一级开发商,所以就算其他地产公司想买这块地成本要远高于公司。
很多人认为花样年的框架协议土地储备不算数这是不了解实际情况,公司已经多年很少公开市场拿地了,但是土地储备年年没有减少,公司每年都卖了200万平米左右,为什么土地储备没有减少却不去研究了解实际情况却只知道想当然的说框架协议的不算这些投资者是无知的。(公司深圳家天下项目实际权益占90%左右而不是公布的10%权益,要了解实际情况的问公司去)