因為香港大部份都是97回歸起加50年

外國的物業代理一般都會列出樓宇的土地租約期限，不知道什麼原因香港沒有這樣做

香港有地稅差餉，已一定程度壓制空房成本

免費續租對民生是好事，但政府因而少收了補地價，這樣便益了囤地囤舊樓的地產發展商。

無記錯的話，如果只餘下20年租期，每年該資產減值5% , 直到變成零，但香港估計都會免費續租50年，所以又好像無咩意義

距離2047年越近，問題應該會開始從資產價值中反映。

看了僟個網頁，看來中國也還沒定案，和香港一樣。

其實看看匯貿就明白，如果真的到期就無左，沒有剩餘價值，就如一張收不回本金的債卷，人們自然要求更高的息率(匯貿現在8.8厘息),

但現實如果乜都收回，肯定係一個嚴重社會管治問題，參考香港海運大廈，可能會以一定折讓價續租20-30年

舊屋苑如美孚新村未必等到30年

供30年樓，供完還給政府