华夏幸福南方总部竞争优势

上篇文章说了南方业务经营规模的预测(主要是毛利率和营业收入),很多人问我凭什么南方总部业务可以这么躺着赚钱?护城河在哪里?今天就来说下这个。

这些年商办性质的土地出让,多年来一直不是热点,原因很简单,终端销售和租赁很难实现良好预期。绿地在全国搞了好多超高层,结果大部分进展缓慢,濒临烂尾。我自己工作中也接触过类似项目,长沙的北辰三角洲A2地块,政府规划上是个300米以上的地标性办公大楼,但是迟迟未见动工,方案一改再改,甚至大楼高度也是能压缩就压缩,最新的消息是甲方还打算在超高层放弃中央空调系统,改为独立冷源的多联机系统,目的就是每层可以可以拆成若干小单元零售!一座二线城市超高层地标,最后拆碎了零售给个人小业主!长沙政府要哭了!

总结以下,就是传统地产开发商,客户朋友圈有限,而平安作为巨大的金控集团,朋友圈资源无人能敌!从刚刚落槌的武汉沙湖地块就可以看出,终端入住企业基本已经敲定了,平安是直接带着政府认可的租赁大客户来勾地的!这就是南方总部的护城河。

$华夏幸福(SH600340)$

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全部评论

喝酒养老05-31 21:00

5年5倍,再喊5年就会发生改变

慕陶生05-31 19:06

熬呗

平安幸福定投05-31 19:03

慕总,市场不看好华夏,股价一直趴着,甚至王总都说了今年产业新城现金流转正,天天还是高开低走,绿色收盘!你怎么看呢?

黄土高原196405-31 18:56

赞!南方业务与产业新城业务不是简单1+1的关系。因为南方业务简单清晰,将会提升华夏的确定性和估值水平。

估值的救赎05-31 16:36

有了招商能力的话基本上投资收益率是少不了了。