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$绿城中国(03900)$ 奥海明月业绩出来了，66亿，减去一期40亿，二期周末卖了26亿。余房应该所剩无几。但是网签数据还比较慢仅27.8亿。本项目绿城拍的地，当前权益占比42.5%，是操盘者。我有一个疑问，这盘这么好卖，为何要引入其他投资者呢？对于合作开发，大家怎么看？
老朋友聊几句。这个是宋时代的遗留物，这个是我说的典型的坑，综合体中赚钱的住宅先结算掉了留下了后面的坑，但是绿城已经做了计提（很大一个原因是当年融资成本太高），未来亏损即使有也很少，搞不好冲回也可能，这个也是前几年年报惊雷的原因，顺便说下其他房企都要分析一下哦有没有这种坑，很多都是没有处理过的，这个最初投绿城的时候没研究的地方，也不熟悉房地产行业，不过当时投得也少，如果研究了投资绿城的时间可能会推迟。这个项目住宅还在销售，位置绝佳，价格8万这样，就是面积太大，都是三四百方，最近好像销售了很多套，包括1亿多的一套（新闻稿里看到的）。至于商业还未造，这是常规操作，先造住宅，后造商业，我印象深刻的有几个，在我身边某大在宁波的原来是2012现在好像是2027年建成，瑞安在武汉天地的办公也是造造停停，其他房企经常可以看到多少年未开工了停工了之类，绿城其实极少，基本都是宋时代遗留物，除了这个未造的就剩温州鹿城广场了，也是做了计提的。然后说说现在的绿城，这种有商业的基本不要，另外造的不会那么大，200左右，甚至部分140左右，估计早卖完了，现在做自己最擅长的住宅的周转。$绿城中国(03900)$
老朋友聊几句。这个是宋时代的遗留物，这个是我说的典型的坑，综合体中赚钱的住宅先结算掉了留下了后面的坑，但是绿城已经做了计提（很大一个原因是当年融资成本太高），未来亏损即使有也很少，搞不好冲回也可能，这个也是前几年年报惊雷的原因，顺便说下其他房企都要分析一下哦有没有这种坑，很多都是没有处理过的，这个最初投绿城的时候没研究的地方，也不熟悉房地产行业，不过当时投得也少，如果研究了投资绿城的时间可能会推迟。这个项目住宅还在销售，位置绝佳，价格8万这样，就是面积太大，都是三四百方，最近好像销售了很多套，包括1亿多的一套（新闻稿里看到的）。至于商业还未造，这是常规操作，先造住宅，后造商业，我印象深刻的有几个，在我身边某大在宁波的原来是2012现在好像是2027年建成，瑞安在武汉天地的办公也是造造停停，其他房企经常可以看到多少年未开工了停工了之类，绿城其实极少，基本都是宋时代遗留物，除了这个未造的就剩温州鹿城广场了，也是做了计提的。然后说说现在的绿城，这种有商业的基本不要，另外造的不会那么大，200左右，甚至部分140左右，估计早卖完了，现在做自己最擅长的住宅的周转。$绿城中国(03900)$
青岛的房子，你不能看挂牌价，你要看成交量，然后看二手房成交价。这块区域的比较好的小区，应该以华润中心悦府为标准，二手房成交价格已经跌了两年了，现在的成交仅仅是一个月一套的水平，这已经算是非常热的高端小区了，其他许多小区挂牌基本就是凑热闹的，根本没有成交，没有任何意义。华润中心这样的成熟小区尚且凉到这个地步，你觉得这深蓝中心能好到哪里去？