价值20亿的青岛涵碧楼别墅群被拆除,但巨大经济损失应该谁来买单

转自(网络热搜观察-市场总监)

青岛涵碧楼前世今生

台湾乡林集团涵碧楼落地大陆第一个项目

2009年台湾乡林集团通过土地公开拍卖方式,以总价17400万元竞得项目地块土地使用权,占地面积141500平方米,容积率0.4。

于2010年开工奠基,2013年6月,青岛涵碧楼酒店用海项目获得山东省正式批复,用海总面积为10799平方米,并于2014年底开业。

青岛涵碧楼酒店项目分为七星级酒店和海上庄园两个部分,位于青岛市西海岸新区九龙山路,坐落于凤凰山麓的半岛,伸入海洋腹地,三面环海一面靠山。

青岛涵碧楼项目规划330间客房,内含160间消费客房、海景独栋别墅41栋及海景复层别墅30栋。

青岛涵碧楼41栋别墅被拆除消息震撼业界

2020年3月25日,青岛市黄岛区官方发布消息通报了青岛涵碧楼别墅群拆除的情况:青岛西海岸新区涵碧楼酒店项目规划建设45栋建筑,于2010年启动建设,在建设过程中实施了海岸线施工、回填,对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判,需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。针对部分建筑已销售给个人或单位的现状,为最大程度保证当事人(单位)的合法权益,在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后,于2020年3月25日启动依法整治,以恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性,同时保护酒店的正常运营。

一石激起千层浪!青岛涵碧楼是台湾乡林集团进军大陆市场的第一个高端酒店项目,涵碧楼酒店品牌也因此在大陆闻名。

从公开资料看,青岛涵碧楼海上庄园独栋别墅户型面积有608平方米,B户型808平方米,C户型750平方米,均价80000元/平方米。如果按照户均700平方米计算,41栋别墅总价值约20亿元。

20亿元经济损失应该谁来买单?

青岛官方除了确认通报青岛涵碧楼41栋别墅拆除的信息之外,还需要向社会公布详细处理过程及损失赔偿,有无涉及追究违法违规行为。

问题一:

青岛涵碧楼项目用地是合法获取的土地使用权和用海权,为什么用2019年的法规条例去查处之前获得合法审批的项目?

项目是不是涉嫌违法用地?如果有违法用地,是否涉及土地管理部门违规审批?

问题二:

青岛涵碧楼项目规划方案是通过规划局公示并获得审批的,为什么项目41栋别墅现在认定违规要被拆除?

如果41栋别墅规划方案违法,规划部门是否涉及违规审批?

问题三:

如果上述两个问题证实青岛涵碧楼项目土地和规划审批合法合规,那这次拆除41栋的经济损失由谁来买单?

41栋别墅的资产价格评估总价是按照市场价格,还是成本价格评估?

问题四:

41栋别墅按照市场价格计算,总价20亿左右,青岛市为了涵碧楼这一段整治海岸线在经济上是否值得?

如果是政府买单赔偿,具体赔偿金额到底是多少?如果用这笔资金去做现有岸线的生态保护和修复是否更划算?


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精彩评论

中国投资03-30 11:25

估计这个台商支持蔡英文。

默默潜行03-30 11:46

朝令夕改是最大的问题

ss蓝笨笨ss03-30 12:07

今天是台商,明天就是韩商美商。山东的投资环境问题才是环保问题。

股权生意人03-30 11:05

建设时候都是瞎子吗

fkmiao03-30 11:55

这样下去,估计台商后面投资也会少了。如果违规,为什么当初让他建?!你说是环保问题,拆除的一堆垃圾难道就不是环保问题?!当初是谁批复的,是怎么一路绿灯的,要严查

全部评论

等待击球05-28 11:59

四个问题,能力受限只能回答第四个,
41栋别墅按照市场价格计算,总价20亿左右,青岛市为了涵碧楼这一段整治海岸线在经济上是否值得?
绝对值得。这是对未来的警示。

道原富禅03-31 14:00

白日梦太美,有人不愿意醒。可以,接着睡。

54jisijie123403-31 12:54

损人不利己的事不做!

礼佛摩尔03-31 10:41

极端

蜻蜓的翅膀03-31 09:58

呵呵,儿戏一样,无怪乎台商来大陆后很多都由蓝转绿了!