日前，乐居财经发布的《2018中国TOP30上市房企人均效能排行榜》显示，$中国海外发展(00688)$、$首开股份(SH600376)$、$正荣地产(06158)$等3家上市房企在人均效能方面表现突出，人均创造营收均超过千万。
其中，2018年首次踏入千亿阵营的闽系房企正荣地产，人均效能为1221.25万元，是万科285.07万元、碧桂园290.08万元的4倍还多。
根据榜单算法，人均效能=营业收入/雇员人数。人均效能代表组织内平均每个人创造的效益，是企业管理优化、人力资源优化的关键指标。
值得注意的是，中海地产、首开股份分别是央企和国企，具有显著的体制和管理优势。
榜单给中海的评价是：
中海地产以人均2551万元的效能，成为员工最能赚钱的房企，它也是地产界名副其实的黄埔军校，重视校招和内部培养，不仅有领先的运营管控体系，人才培养体系依然完备，人才工程“海之子”年年更新。
而首开股份作为北京市属国企，在全国房价最高的北京地区拥有大量土地资源，来自于北京地区的收入占到首开股份总收入比重较大，一定程度上提高了首开的人均效能。
一般而言，央企、国企对于正式员工的编制管理较为严格，人力资源体系复杂，部分岗位大量使用劳务外包人员是普遍现象。例如，《中国能源网》2015年的一篇报道中披露：
据知情人士透露，像中国建筑总公司这样的大型央企有正式职工20万，但外包农民工和派遣工就有200多万，数字惊人。
而中国建筑总公司是中海地产的母公司。
通常情况下，外包人员并不计入企业员工总数，也不会在年报中体现。
同时，中海因为把物业公司分拆上市后，员工数量不包含人力占用较多的物业员工。如果按照包含物业公司员工的可比口径则算，中海的实际人均效能可能会有较大幅度下降。
正荣地产是TOP30房企中人均效能最高的民营房企。如考虑央企、国企可能大量使用外包人员的因素，正荣地产可能是TOP30房企中人均效能实际最高的。
单从年报公布的数据看，正荣地产的员工人数大幅低于同等营收规模的房企：
正荣地产的员工人数相对较少，但从公开信息无法知悉具体原因。
正荣2018年年报显示，截至2018年底共拥有2167名员工，较2017年的1899名增加了268人。正荣在年报中表示，“本集团向雇员提供具竞争力的薪酬待遇”“雇员人数增加乃主要由于本集团业务规模扩大”。
相比之下，作为行业规模前三的万科、碧桂园、恒大的人均效能就显得低了很多。
榜单显示，正荣2018年的人均效能为1221.25万元，是万科285.07万元、碧桂园290.08万元的4倍还多，和恒大的355.23万元相比也高出2倍多。
其中，这三家巨头的人均效能之所以相对较低，原因在于其相对较高的人员规模。
数据显示，截至2018年底，万科、恒大、碧桂园的员工人数均超过10万大关，分别高达104300人、131694人、131387人。
还有一点可以确认的是，万科、碧桂园、恒大的员工人数中，均包含了旗下物业板块的员工。
不过公开信息显示，正荣地产的高管近期流动性较大。
2019年，正荣迎来了一波高管离职潮。
据相关媒体不完全统计，仅春节以来，正荣的离职名单就包括：正荣资本总经理江晨；正荣地产人力资源副总裁袁变革；正荣地产副总裁刘翔；正荣法务审计负责人杨震麟；正荣设计管理中心总经理陈伟以及正荣产业财务总监郑琳琳等。
根据多家媒体报道披露及内部文件显示，正荣地产上市后的一年时间里，已经至少有10名高管离职。仅在2018年，正荣就有多则人事变动：
2018年2月
正荣地产任命两名联席行政总裁，现任副总裁王本龙晋升为联席行政总裁；
原公司行政总裁林朝阳调任为联席行政总裁。
2018年3月
调职仅3天的联席总裁林朝阳不再担任正荣地产总裁一职，接任的正是同一天被任命的联席总裁的王本龙；
与此同时，任命林朝阳为正荣产业发展集团董事长兼总裁。
2018年7月
原正荣地产副总裁肖春和调入正荣产业发展集团任副总裁，分管投资中心，兼任正荣商业管理总公司董事长；
原正荣集团副总裁郑琳琳任正荣产业发展集团财务总监，分管财务部；
原正荣产业发展集团助理总裁黄亮，任命为正荣产业发展集团副总裁，分管物业；
正荣商业管理总经理殷大声离职。
2018年8月
林朝阳辞任公司执行董事及联席行政总裁，且不再担任授权代表，转任正荣产业发展集团董事长兼总裁；
执行董事王本龙调任行政总裁并任为授权代表；
此外，正荣产业发展集团助理总裁黄亮升任产业集团副总裁；
同月，正荣地产集团有限公司发布公告称，陈伟健先生已获委任为公司的执行董事兼副总裁，自2018年9月3日起生效。
2018年11月
正荣地产财务总监及联席公司秘书谈铭恒辞职；
原新城发展执行董事、副总裁陈伟健接任了谈铭恒的财务总监职位，陈伟健同时为正荣执行董事兼副总裁。
2018年12月
陈坚获任为正荣地产之联席公司秘书；
苏州公司总经理徐健担任新成立的苏沪区域公司总经理；
副总裁林晓彤兼任新成立的环渤海区域公司总经理；
任命王朋为环渤海区域公司副总经理，兼济南公司总经理；
原上海区域总经理朱涛兼任新成立的商业开发公司总经理；
任命王磊为武汉区域公司总经理，兼南昌区域公司总经理；
任命杨其祥为长沙区域公司常务副总经理。
原战略投资中心副总经理刘伟亮被任命为战略投资中心总经理，兼并购部总经理；
副总裁刘翔兼任正荣地产控股股份有限公司董事会秘书，不再兼任武汉区域公司总经理；
副总裁林湧分管战略投资中心、客户关系部、资产管理部，不再兼任长沙区域公司总经理；总裁助理朱浩不再分管战略投资中心。