总价57亿，楼面价21900，限售价47000，自持28%。
如果扣除自持自然算不过来账。如果分开算：
可售部分楼面21900，限价47000，毛利率非常不错。
自持部分楼面21900，不需要销售费用，建造好成本27000应该差不多吧。周边房价限售55000。这种房子每月7000房租，一年租金85000，租金收益率年化3%。如果问你，以市场一半的价格买入房子，另外还有年化3%的租金你愿不愿意买？
另外，整个项目还有车位可售，假设每个车位30万，我们把车位收益全算在自持部分里面，假设1比1的车位比例，就是每一户自持住宅包含3个可售车位，卖掉收入100万。扣除这部分收益，自持部分成本相当于17000元/平，租金收益率提高到5%，基本就能覆盖融资成本了。
所以以远低于市场价55000/平的价格17000/平自持住宅，还有5%的年化收益应该还是不错的买卖。
可售部分大赚，自持部分以远低于市场价的价格做长租公寓。$万科A(SZ000002)$$融信中国(03301)$
