为啥美国房地产股估值这么高,是我理解有误吗[吐血] $华侨城A(SZ000069)$ $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$
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精彩评论

价值线09-13 19:36

我国地产和银行估值之低令人发指,全民投机导致未来确定性差貌似有发展前景的所谓科技股被炒至上百倍,当然政策推动是他们投机的重要依据!另外,科技股公司募资完成后所谓的高管每隔一年就开始减持,把风险转嫁给投资者,另外他们一旦财务自由以后也丧失了所谓的创新动力,后面企业慢慢归位平庸,完全不能用成长性消化现有估值,暴涨暴跌其实已经是注定的事,但投机者根本不相信自己会接最后一棒!当然a股地产银行负债率比美国那些企业还高不少,有些民营公司甚至超100%杠杆拿地也带乱了整个地产估值,试想如果a股地产都如万科之流稳健经营,整个地产15倍pe还是可期的!

美股消费价值投资者09-13 23:48

1.楼主图1里大多公司是reit,商业模式完全不同,其主要收入来自于收租金,净利润主是租金-管理成本-资金成本。估值逻辑和国内房企完全不同。相对风险低很多
2. 美国人口增长稳定,且每年有大量高端技术移民及投资移民,未来不缺接盘侠。前景比较清晰
3.美国大多数人没有购房,此部分人中大多数有购买力,未来需求会持续释放,潜力大。我国大多数独生子女,家里不止一套房,还没有房的大多很难有置业所需购买力,房地产金融属性比美国更高,相对风险也更高一些

综上所述,美国地产估值高于内房股属正常

米来大道-远行健09-13 21:47

“预期”的反身性游戏罢了,哪里需要那许多理由?!一旦形成财富效应,30xPE也不是什么不可思议的事情。

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清湖路小霸王10-13 16:17

这条是正解,可以和内房股对比的是类似于美股的DHI和LEN,但由于2 3等原因估值也略高于内房股,但就没图里高的那么多了,平均10倍左右

酸奶师傅09-28 22:58

可是,房子会旧,差房想换好房,实际情况并不是独生子女有多套房

2018ydyf09-15 20:00

今天看了投资者的未来,不错的。你认为房地产的风险是什么?在哪?

江南西价投泰勒09-15 19:41

天天有人说美国失业率提升(怎么老关心美国人民???),没一个人说中国失业率数字的,佩服他们,我估计他们压根不知道中国失业率多少吧。我们这里好听点,叫待业。

韭菜核心价值观09-15 11:09

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