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图:业绩公告第22页
三、无论是业绩公告中,还是业绩汇报材料中,经营现金流的说法都是以净利润进行转换,是否有考虑在后续财报中增加“现金流的补充资料”进行此部分说明?
答:在年度报告中会有“现金流补充资料”的披露,请留意年报完整版。
四、第19页中,温州高教园区商务中心二期列入了存货,面积为30557平方米。但在第21页中,温州高教园区商务中心二期的二楼至十一楼又列为了投资性房地产,面积11850平方米。有几个问题:一、存货和投资性房地产是如何界定的,待售是存货?出租中的是投资性房地产?;二、存货和投资性房地产是入账的,存货3万平米却只值2.6百万;投资性房地产(一期三至四楼)和二期(二至十一楼)合计2万多平米却值128.6百万;三、存货里的30557平米是剔除了二至十一楼吗?
答:已经对外出租的作为投资性房地产,未出租而待售的作为存货;香港上市规则要求披露的是整个楼盘的面积,而不是作为存货部门的面积(我们对这样的规则也认为有误导性,但没法改变规则),实际存货的面积是大约500平米。
继续问:“香港上市规则要求披露的是整个楼盘的面积,而不是作为存货部门的面积(我们对这样的规则也认为有误导性,但没法改变规则),实际存货的面积是约500平米。”——为何是500平米呢?按上述说法,财报上披露温州高教园区商务中心二期总面积是30557平方米,其中投资性房地产(出租)是面积11850平方米,存货不应该是18000平米左右吗?
答:温州高教园区商务中心二期总面积是30557平方米,其中投资性房地产(出租)是面积11850平方米,存货不应该是18000平米左右嘛?答:整个二期是30557平米,其中2-11层11850平米已出租作为投资性房地产,12-15层(约4000平米)是精神医学学院,16-28层一共13000多平米,其中12500平米已经在2018年之前对外销售了,目前只剩不到500平米
图:业绩公告第19页
图:业绩公告第21页
六、集团目前借款余额225百万,全年支付了8.8百万的利息,以此计算融资利率不足4%,请问真实的集团平均借款利率大概多少呢?
答:真实的平均借款利率是5.3%,因为还有没有计入到财务费用中的资本化的利息
图:业绩推介材料第23页
七、推介材料中第35页提及的“排名第二的民营精神科医院”是指哪个医院或集团?
答:2018年排名第二应该是华佑医疗集团,他们主要做精神心理领域的一个亚专科,戒毒
图:业绩推介材料第35页