房子卖不动了?No 其实真实原因是因为这个

期盼已久的春节假期就在不知不觉间度过了,大家也陆续返回工作岗位。而作为房地产市场的搬运工,小编当然是更关心张家口楼市最新的发展趋势,从最近的市场行情来看,大部分楼盘都进入了销售下滑的周期,小编认为这可能与时间节点有关系,因为春节过后,返乡置业的大军回归各自工作的城市。因此房子卖不动将会是阶段性的表现,而之所以产生这种滞销,并不是市场预期下滑,而是当下的房价与购买力的问题。

从今年的楼市基调来看,房价维持稳定将会是主旋律,毕竟在政府不遗余力的调控之下,稳定发展才是如今的主旋律。

首先,从经济的发展来讲,每年的经济指标是一定的,而房地产作为国民发展的支柱产业,房地产可谓是最重要的一环,所以从地价的角度来看,也会稳定的上涨。

其次,从政策上来看,限制性政策仅仅是抑制了房价的过快上涨,从去年年底到今年年初,多地出现楼市松绑的迹象,说明未来楼市发展还是相当有潜力的。

第三,部分城市和项目出现降价之后,最先反应的不是市场而是有关部门,从去年的合肥某楼盘降价被相关部门约谈到近期的出现了干预房企私自下调价格销售的例子,就是对楼市降价最好的证明。

那么既然预期并没有下滑,房价上涨的动力也存在,尤其是张家口,在冬奥会、京张高铁等多重红利支撑之下,为何在张家口买房的人开始逐渐减少了?我们看到,因为一纸限购令,炒房者逐渐退出张家口舞台,当然这种消失仅仅是市场上的表现,因为在限购之前炒房者在张家口购置的房产未能及时抛出,因此在相关限售政策的影响之下,炒房者依然在寻找买入和卖出的机会。而且近年来张家口房价的快速上涨使得房价上涨与人均收益之间的差距越来越大,在高房价的情况之下,越来越多的置业者表示有心无力。而对于刚需来讲,现在买房的难度无疑是在增加,无论是从购买的条件,比如限购政策,还是购买的门槛,价格和首付问题,都成为制约着刚需买房的重重压力。

另外,在正常情况下,大约每年的房价增幅都在10%以上,然而张家口房价如今已经涨到了一个高位,但是面对过万的房价,以及真实的购房需求,很多工薪阶级纷纷表示难以承受,月均4000——5000元的工资在高房价下更是杯水车薪。

其中首付款是买房路上首个挑战,毕竟三四十万对于普通家庭来讲不是一笔小数目,除去首付之外,房贷的压力同样是不容小觑的。于是乎,在去年不断调控的大背景之下,老百姓的观望情绪日益明显,所以当下买房的开始减少。

虽然没有明确的房价统计,但是现在想要在张家口买套房的现实就是需要承担过万的价格,当然一些远郊区域或许会较低,譬如现在的未来之城、西山产业园区等地,相较而言上述张家口市区周边的价格洼地,但是从工资的角度来讲,买房依然有很大的压力,即使是楼市预期没有下滑,但上涨的房价依然是一个很高的门槛。

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全部评论

股海花仙子02-15 16:29

水平是低了点,至少说自己是个搬运工,还算有自知之明

奶茶系02-15 14:46

动不动5-600万一套,工资一个月6000。买毛线?买不起等10年。房子就不值钱了。

张小涨02-15 14:43

抢人大战一触即发

市场不可预测02-15 10:48

作者水平太低了啊