副中心通州供地大爆发!三地块共揽100.5亿 石景山地块底价成交

1月31日,春节的到来已正式进入倒计时阶段,但北京土拍市场却像是刚开始一样,热度依然不减。今日共有4块地挂牌出让,分别是位于石景山区西黄村的一宗“限竞房”地块,被首创(一级)+新城控股以底价49.53亿成交;以及位于通州区台湖镇的一宗“限竞房”地块和两宗“共有产权住房”地块,分别被平安+万科,通投+住总,中建一局三家企业已66.6亿,25.5亿,8.4亿拿下。四宗地总共为北京土地市场揽金150.03亿。

首创(一级)+新城控股以底价49.53亿拿下石景山区西黄村“限竞房”地块

此挂牌出让的为石景山区西黄村1606-641地块R2二类居住用地、1606-642地块A33基础教育用地。该宗地将以“六通一平”形式供地。

起始价495300万元,起始楼面价43696元/平。建面116359平,其中R2二类居住用地(641地块)113659平,容积率2.5,控高60米;A33基础教育用地(642地块)2700平,容积率0.9,控高18米。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过62766元/平方米,且最高销售单价不得超过65904元/平方米。

该地块只有首创(一级)+新城控股的联合体报价,最终以底价49.53亿竞得。本地块周边在售二手房均价约60000元/平方米。

72轮鏖战 通投+住总联合体以25.5亿首拿通州台湖镇“共有产权房”地块

首先挂牌出让的为通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块R2二类居住用地块。东至生态公园西路和太平裕丰路,西至亦庄北小营东路,南至太平顺兴路和太平龙腾路,北至太平祥瑞路。

起始价181000万元,起始楼面价10458元/平。建面173073平,其中R2二类居住用地(0099、0104地块)173073平,容积率2.5,控高60米。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格25600元/平方米(含全装修费用)。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

该地块吸引了上海恒通;中建一局;通投(区属100%国资)+住总(一级);路劲4家房企的关注,经过72轮竞价,最终由通投(区属100%国资)+住总(一级)以25.5亿收拿下,溢价率40.88%。本地块周边在售二手房均价约33000元/平方米。

8.4亿成交 中建一局拿下通州台湖镇另一“共有产权房”地块

此挂牌出让的为通州区台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块R2二类居住用地、TZ09-0100-6018地块A33基础教育用地。东至通台路,西至规划经二路,南至现状铺外四路,北至规划纬一路。

起始价60300万元,起始楼面价12064元/平。建面54407平,其中R2二类居住用地(6016、6019地块)51279平,容积率2,控高30米;A33基础教育用地(6018地块)3128平,容积率0.8,控高15米。本次出让宗地除回迁安置房外,剩余居住用途建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格30000元/平方米(含全装修费用)。

该地块吸引了上海恒通、中建一局;金融街;招商;禹州;路劲;雅居乐;金科;城建;10通房地产(通州区属100%国资)10家房企的关注,经过22轮竞价,最终由中建一局以8.4亿收入囊中,溢价率39.3%。本地块周边在售二手房均价约33000元/平方米。

平安+万科以66.6亿拿下通州台湖镇”限竞房“地块

最后挂牌出让的为通州区台湖镇YZ00-0405-0094等地块R2二类居住用地、YZ00-0405-0097地块A33基础教育用地。东至生态公园西路和亦庄北小营东路,西至亦庄北小营中路,南至太平详瑞路和太平顺兴路,北至亦庄新城惠民路。

起始价650000万元,起始楼面价23604元/平。建面280243平,其中R2二类居住用地(0094、0095、0098、0101、0103地块地块)276232平,容积率2.5,控高60米;A33基础教育用地(0097地块)4011平,容积率0.8,控高15米。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过51585元/平方米,且最高销售单价不得超过54164元/平方米。

该地块仅有金茂,平安+万科两家房企报价,由平安+万科联合体以66.6亿竞得,溢价率2.46%。本地块周边在售二手房均价约33000元/平方米。

19年首月期间,北京土拍市场热度不减,明天起进入二月份,又有多宗土地将进行拍卖,房天下将持续与您共同关注!

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全部评论

夏炎垚01-31 21:28

万科还是有钱

MakeMoreMonee01-31 19:27

楼板价4万多,这利润率能有多少?

为自由而思考01-31 19:04

$新城控股(SH601155)$ 开始向一线倾斜!