正当中海宏洋陷入困局之时，更多的地产商则处于事实亏损状态，三四线库存高企。中央启动了货币化棚改政策，三四线房屋售价16-17年普涨了50%以上，给深耕三四线的企业送上了大礼包。
与此同时，中海宏洋抓住16年时间窗口，花80亿拿下了约400万平土地储备。同时，母公司还送来了收购中信资产包670万平米。其中包括扬州，汕头，惠州等优质地块。当然里面也有一些问题地块，后文再分析。这些土地，均价不足3000
发力之后，宏洋土储几乎一举翻翻。加上2017年94亿购入的250万平土地，公司土储达到了1800万平，而西北的占比降至17%
统计2017项目销售，毛利率普遍超过30%，由于宏洋费用控制比较出色，三项费用比例低于7%，净利润率大于15是大概率事件。
2019年公司结算利润预计370亿预售✘0.94权益✘15%净利=52亿
而2018年公司提早完成全年销售任务，且售价持平，预计2020年继续保持40亿以上结算收入。
对照当下80亿的市值，实在低得匪夷所思。
后面，我们再逐个分析宏洋的各个地块，以及存在的风险和问题，是否能够覆盖风险。
宏洋低至5%的借款利息，加上足够低的土地成本，可以保证它穿越可能的地产冬天，抵达再次爆发的那一天。$中国海外宏洋集团(00081)$$中国恒大(03333)$$碧桂园(02007)$