楼主有心，写的很详细。关于西安房市补充两点。1.投资需求主要集中在曲江和高新，这边中高端地产较多，在煤价崩溃后，来自陕北和山西壕们对中高端新房的支撑消失了不说，很多壕为了回笼资金，开始低价出售。12、13年壕们按层按栋买楼，打个电话就代买几套的消息再也没了，反倒是各类现金全款低价出房的消息泛滥。这两年也是这边房价跌的最狠，没入住的二手房比原价跌15%-20%很普遍。更夸张的是某别墅盘，期房时最好位置的那几栋35000/平抢开发商捂盘不出，去年7月份现房盖好18000/平寥寥问津。2.配套教育资源对改善型住房有不小的影响。改善型需求很多是由于孩子长大需要换房，购房者对配套中小学的关注甚至比楼盘本身还重。优秀中小学资源总是稀缺的，在西安也如此。高新一小旁边普通开发商的学区房也比配套曲江二小的万科卖的贵卖的好。//@西峯:回复@jiancai:西安的见闻