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$新城控股(SH601155)$ 看到很多朋友说40亿租金,对应目前持有的商业价值,租金很高,完全可以重估出更高的公允价值,我粗略一看,好几个吾悦广场租金和公允价值比都在10%以上,这确实非常优秀……但是我发现一个疑问️我不太懂为什么他的租金收入毛利是60%多?实际租金收入20多亿?是我哪里理解错了吗?望指正

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无暇的股市小雪崩2020-03-30 09:04

算600亿的资金成本了吗?肯定没算吧

囿于水中2020-03-30 09:00

净利润在40%

无暇的股市小雪崩2020-03-30 08:55

没道理啊,即使这样,那说明他实际赚到手的净租金不算高啊

英皓夜思2020-03-30 07:41

猜测:新开业的物业,只收上一二季租金,估值按整年,收入按实际,如去年下半年新开的广场;或者新物业招商头二年有一定租金折扣。

囿于水中2020-03-30 06:39

商场的运营维护费用比写字楼高多了

无暇的股市小雪崩2020-03-29 23:31

如果都是自持物业,出租所得租金毛利应该是90%以上才合理,附上金融界物业租金的毛利率图参考,94%的毛利率

无暇的股市小雪崩2020-03-29 23:27

总共收40亿租金,要支付13亿管理费用?再说你还没搞明白,毛利不是扣除管理费用后的利润毛利就是收入减去成本,扣除管理费用,销售费用,利息和税金后叫净利润

囿于水中2020-03-29 23:20

租金四十多亿,毛利百分之六十七是扣除管理费用人工成本,净利还需要扣税

无暇的股市小雪崩2020-03-29 23:16

……你这看财务报表的水平还有待提高,啥叫毛利先了解一下吧

囿于水中2020-03-29 23:13

扣税