$新城控股(SH601155)$ 看到很多朋友说40亿租金,对应目前持有的商业价值,租金很高,完全可以重估出更高的公允价值,我粗略一看,好几个吾悦广场租金和公允价值比都在10%以上,这确实非常优秀……但是我发现一个疑问️我不太懂为什么他的租金收入毛利是60%多?实际租金收入20多亿?是我哪里理解错了吗?望指正
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乐在股中23403-30 09:04

算600亿的资金成本了吗?肯定没算吧

囿于水中03-30 09:00

净利润在40%

乐在股中23403-30 08:55

没道理啊,即使这样,那说明他实际赚到手的净租金不算高啊

英皓夜思03-30 07:41

猜测:新开业的物业,只收上一二季租金,估值按整年,收入按实际,如去年下半年新开的广场;或者新物业招商头二年有一定租金折扣。

囿于水中03-30 06:39

商场的运营维护费用比写字楼高多了