您好，谢谢您的信任。武汉我不熟，我仅仅提供我的浅见供您参考。
是我的话。如果纯粹出租，那么，我一定会重点关注租金收益。
我们以前接触过一些房子，很破，但是在市中心，投资回报率非常高。因为，当时很多开店的租来做员工宿舍，租金高一点，无所谓。所以，动辄就是8%-10%的年回报率。而且，几乎不需要投入太多装修，由于并没有小区物管之类太严格的管理，所以，也几乎没有投诉之类的事情。
这样的房子，长期收租，很合适，几年就把买房的钱全部收回来了。等于最后赚一套房子。但是，这样的房子，难以卖出高价。（北京老破小的学区房不在此例）。
所以，您打算长期出租，比如十来年甚至更长，您就选择租金回报高的。算上复利，差几个点差很多。
如果您打算租个几年，到时候卖掉，那么，您选择新一点的比较好。到时候，可能卖得高一点。
另，不要忽视租客的层次。如果房子太差，租金回报比是很高。可是，很多年你都要和素质很差的租客打交道，就是一件不那么好的事情。这也是我为什么不喜欢买住宅出租的原因。我投资较多的是写字楼，公司对公司，比较好处理。也较少隐患。
总的来说。投资，是一件非常个性化的事情。要充分结合自身的情况。祝您一切顺利哈