五洋停车募资项目梳理

今晚把78页的回复函看了下，记录了一些要点，分享一下。

非公开发行股票募资8亿，用途如下：

4个项目建设周期分别是18个月、18个月、24个月、12个月

东莞项目3年达产，达产后新增年营业收入约为 43,896.55 万元，新增年净利润约为 5,973.84 万元，本项目所得税后财务内部收益率约为 28.83%，所得税后投资回收期约为 5.76 年（含建设期）。

徐州项目3年达产，达产后新增年营业收入约为 20,258.62 万元，新增年净利润约为 2,418.97 万元，本项目所得税后财务内部收益率约为 29.49%，所得税后投资回收期约为 5.68 年（含建设期）。

研发中心项目不直接产生效益。

智云智慧停车项目计算期为 11 年，其中建设期 1 年，项目建设完成后，新增年营业收 入约为 14,404.91 万元，新增年净利润约为 6,102.25 万元，本项目所得税后财务 内部收益率约为 21.11%，所得税后投资回收期约为 5.72 年（含建设期）。

智云智慧停车项目的盈利模式是通过搭建智慧停车系统平台，对客户停车场进行智 能化升级改造，向客户收取停车场管理服务费从而实现盈利。客户为政府、医院、 大型房地产商和物业公司等。

智慧停车项目测算年营业收入 14,404.91万元，年营业成本 3,451.71万元，年净利润 6,102.25万元。可以看到这个项目建设周期最短，产生效益最好，而且盈利模式是可持续性且低成本的。

如果公司的预期目标能够正常实现，那1年后净利润至少增长6000+万，3年后每年净利润至少增长1.4亿+。当然，不能尽信，打个折也还不错。

研发投入方面，2016 年度、2017 年度、2018 年度，公司的研发投入金额分别为 3,720.04 万元、 5,149.82 万元、5,923.45 万元，最近三年研发投入年均增长率为 26.73%。

总体来说，整个回复函非常详尽，该有的数据，测算方法（公式、依据）都写得清清楚楚，问到的每个问题答复得也很清晰明确，包括项目的地址，租赁合同等等都非常清晰。相信至少不会出现像某上市公司一样，把钱拿去建酒店了吧。

在行业快速发展的时候加大项目投入是好事，如果能早一两年搞就更好了，可惜。

毕竟不是个躺赚的行业，甚至有点苦逼，保持七分乐观三分清醒吧。

$五洋停车(SZ300420)$ $捷顺科技(SZ002609)$

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