两年之前，泰禾集团以中式高端住宅闻名全国。而如今，泰禾又以遍地烂尾楼闻名于海内外。
2020年年初，借着疫情之大势，掩盖已久的泰禾债务危机暴雷。暴雷后随着大量的烂尾楼盘出现，泰禾在全国掏空各项目监管资金的行为才浮出水面。在这些因建设资金被掏空而无钱建设的烂尾楼盘中，姑苏院子就是其中的一个。
NO.1｜壹 姑苏院子概况
姑苏院子地理位置优越，位于苏州市姑苏留园西园，开发商是苏州禾发房地产开发有限公司。该公司有两个主要股东，泰禾集团和华发集团，这两个集团分别通过子公司持股50%。其中华发集团是珠海著名的国企。
天眼查显示，苏州禾发房地产开发公司，如今已两百多个官司缠身，被限制消费73次。
姑苏院子曾众多荣誉加身。年度最佳别墅、年销售额破30亿、姑苏别墅“三冠王”…
殊不知，就这么一个红透半边天的著名别墅楼盘，如今却成了苏州最著名的烂尾楼。
该楼盘由于泰禾集团违规挪用监管资金，导致无钱建设而烂尾。至今为止，已停工烂尾近三年。
姑苏院子总共800余户。截至目前，姑苏院子仅在2020年4月交付了北区一期的房源，大概300户。剩下未交付的还有500余户，情况分别如下：北区二期已峻备但未交付，南区三期已部份封顶尚未峻备，南区四期很多房子还在坑里…
这些停工烂尾的房子合同约定于2019年6月30日至2020年6月30日之间毛坯交付，如今已逾期两年有余，却一直处于停工烂尾的状态。南区从2018年10月就停工到现在，已近三年。
NO.2｜姑苏院子的困境
这两年多以来，姑苏院子的业主们一直在苦苦维权，却没有太大进展。前几日姑苏院子还有位职业为律师的业主因为烂尾楼的事痛苦欲绝，爬上屋顶欲轻生，幸亏最后被劝下。业主之所以这么痛苦，是因为面临着以下几个巨大的困难无力解决。
一、资金困难
据知情人透露，姑苏院子建设资金缺口约6亿，因前期建设还欠下了7000多万的工程款未还。但是监管账户被泰禾掏空，已无分文，还被200多个法律诉讼的索赔轮番冻结。巨大的资金缺口该从何来？是姑苏院子面临的第一大难题。
二、总包是中城建设
姑苏院子的总包是中城建设有限责任公司。而这家公司，这些年来持续被多家媒体报道为泰禾集团实控人的马甲公司，专门从各项目通过工程款的方式套取资金。泰禾集团甚至在此轮债务暴雷的前夜，给中城建设支付了55亿元的工程预付款。这一非正常操作，引起了深交所的注意，并因此给泰禾发了问询函。
总包是中城建设，是姑苏院子的劫难，也注定了姑苏院子监管资金被掏空的结局。
如何摆脱中城建设，找到新的靠谱的接盘总包，是姑苏院子面临的重大难题。毕竟，问题烂尾楼盘，大家都不愿意碰。还得依靠相关部门帮忙做主协调了。
三、项目股东之间的较量
泰禾集团目前的债务困难众所周知，要让泰禾拿出6亿建设姑苏院子，无异于痴人说梦。这种情况下，姑苏院子的完工，只能依赖于项目的另一个主要股东，华发集团，毕竟华发集团在该项目上占有50%的股份，与泰禾有同等的权益和义务。
华发集团是珠海著名国企，姑苏院子停工烂尾后，华发也曾表态过，愿意接手姑苏院子这个项目，但是前提是需要该项目的完全控制权。但由于该项目还有一些剩余货值，再加上华发和泰禾在太仓院子等项目上还有利益纠葛，因此泰禾集团不愿轻易将姑苏院子放手交给华发，导致该项目的问题迟迟得不到解决。
于是，姑苏院子非常不幸的成了泰禾和华发利益斗争的牺牲品，受害者是数百户业主。如何让泰禾集团放手，华发集团接手，是姑苏院子面临的根本性困难。
NO.3｜叁 华发应该怎么做？
华发集团，著名的珠海市国营企业，与珠海经济特区同龄，也是国务院国企改革“双百企业”之一。
华发作为一家肩负改革、稳定与民生责任的知名国企，让自己参与开发的项目停工烂尾三年，让数百户百姓一夜返贫、无家可归，给国家的稳定带来隐患，也给全国人民共同富裕的大环境带来不和谐声音。
作为华发集团，此时应该承担起自己应尽的股东义务，体现自己作为大国国企的责任和担当，尽快完成姑苏院子的施工建设。华发集团若囿于短利，沉迷于和泰禾集团斤斤计较中，置广大老百姓的利益于不顾，终将面临更多的困难和损失。
不说别的，延期交房就该给业主支付违约金，这是业主的合法权益。每拖延一天，华发和泰禾都将多给业主支付一天的违约金。日复一日，华发由于拖延给姑苏院子复工所造成的损失，将会是一个很大的窟窿，这样的消极应对，实质上是造成了国有资产流失，华发是否也该因此担责？！
$泰禾集团(SZ000732)$ $华发股份(SH600325)$ $华发物业服务(00982)$ #泰禾集团#