请问天舒,未来几年在房价调控的背景下(无大涨大跌),房企的销售还能保证稳定或增长吗?因为房子大家都是买涨不买跌,推房子的时候如果房价不波动,会不会导致销售不及预期。这是我目前对房企最关心的一个问题。
iPhone转发:18回复:47喜欢:14

精彩评论

石墨1225 02-08 12:35

突然暴涨十倍的恒大融创是格力一样的成长股,还是07年江铜云铜,15年乐视东财一样的泡沫股。房地产股是否面临政策的风险,已经四个月没有涨过的恒大,突然遇到美国暴跌,然后也暴跌,真的是价值投资?我们该如何思考,房地产真的是永远只会涨?永远?目前的消费贷,各种贷,在金融整治面前会发生什么,一下很多公司提出我2000亿,我也3000亿,我5000亿,我10000亿。真的都会成功吗?会吗??当然只能留给时间,所有的大佬像疯了样,鼓吹坚守恒大融创,然而去库存已经尾声。金融监管越发严格,对地产有何影响?大部分行业已经收入不怎么增长。所有人都坚信房价永远会涨,难道没有问题吗?

mike163 02-12 17:33

关于地产股的一些思考


1地产股真正的问题在于需求。个人偏向认为,房地产的需求中,有很大一块需求来自于投资而不是改善,并且占据了主要的需求方向。

2 从目前的政策来看,短期投资于房地产,考虑到利率上浮因素,如果未来的房价不能再次大涨,那投资房地产而赚不到钱的概率非常大。如果国家大幅上调和严格执行二套房增值税政策,把房价上涨的部分通过税收拿掉,那投资二套房几乎肯定赔钱。

3 所以,问题的核心就在于判断,未来全国房地产价格再次大幅上涨的概率有多大?而这个问题,实际上是在赌 中国本次的房地产调控政策会再次放松。

4 就此问题,个人倾向于认为,3-5年内,房地产价格不会再次大幅上涨。原因包括 外汇因素 最高层的决策 人口出生率下降 以及金融去杠杆。更长时间内房地产价格是否会再次大涨,很可能是一个政治问题。

5 当房地产的主要投资者发现投资房地产不再成为有利可图,同时股市的长期慢牛带给投资者稳定的收益之后,有可能会改变群体的投资倾向。目前的地产销售火爆很可能只是高潮之后的余温。

6 而失去投资需求支撑的房地产行业,这时候才能迎接真正的挑战。而经历了这次挑战之后的幸存者,才是真正值得投资的公司。 恒大 万科 甚至融创 都在谋求转型。而聪明的万达已经首先完成了转型,王首富确实是首富,眼光独到。

全部评论

智投股市 02-24 19:37

不高不低吧

gambling888 02-21 16:14

敢问军长,2022年后每年利润千亿,是怎么算出来的?毕竟许董才承诺近3年,每年500亿,况且近3年是房市最具爆发力的几年,后面又有什么能力利润再翻一倍?

股民阿牛 02-21 01:10

关于房价,老龄化是一把达摩克利斯之剑,参看日本。

阿修罗战士 02-19 11:09

你先把19-22利润折现已经狂赚到 财务学角度 折现率不要太高

阿修罗战士 02-19 11:03

我也一直在想 也要考虑龙头竞争优势和份额集中的问题 一点几动态PE太诱惑了