集堆赴港上市的物业公司，大多数公司以住宅业务为主，增值服务，委托、收并购的发展逻辑，参差不齐的估值也因其中的侧重点不同而有所偏差。而在物业潮的下半场，超额收益或更多取决于差异化以及稳定性。例如对市场的讲述“生活式”的建业新生活，垄断商业写字楼具有国企背景的金融街物业。