融创中期业绩会

1. 2.8万亿货值,83%一二线;

2. 产品力持续领先;

3. 32元回购9亿,整体平均27元回购25亿;

4.持有类资产控制在15%以内;

5. 孙总:得非常重视这次融资端的收紧,无增量,地价将下行,存量资金将择优秀地,优秀产品和盈利性好的项目,市场中希望股权投资的资金还是不少;

融资端收紧对接下来销售压力也大,但主要影响一二线以外的城市;

利润率未来几年没下降理由;

15万亿的量级在未来几年估计波动不大,能存活的好公司越来越少;(这点我个人认为非常关键的前提)

融创团队特点:1)权力下放,充分授权;2)强势管理,坚决;

6. 个人认为,现价对二线内房溢价只有15-20%左右,还是低估。个人认为现阶段一线龙头对二线内房溢价降低的其中一个原因是各自对未来几年预期销售增速的不同,二线领先内房的预期还有30%左右增速,龙头给的预期都是10%左右。但我个人看好融创的土地储备和产品力优势,无拿地压力。

$融创中国(01918)$ @今日话题

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精彩评论

科学抄作业08-22 10:48

回购这个什么意思?是已经实施了吗?

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JonChoi08-26 12:19

在这里,再回复下你所说的万达文旅项目,你所看到的价格,是包含整个文旅项目的标的,有绝大部分是不能出售的,性质也不是商住物业,所以价格是低的。还是说广州万达城,住宅、公寓部分万达已经卖了近5年时间,剩余货量已经不多,融创并购的部分是部分可出售的商住项目及一大部不作销售的文旅综合体,故此在单价上才如此便宜

JonChoi08-26 12:16

大家就讨论下,既然跟恒大对比要优质那么多,90%以上是1、2线,为什么恒大是1000多,他也是1000多,我也看了他的土地储备确实是在1、2线及环线,我只是觉得如果他们在1、2线能够拿到这么便宜的地,他们公司的投拓就真的很强了。我本人在广州及华南区域做市场投资的,在我这区域融创的投拓就没有那么强。我只是觉得在1、2线能够拿到1000多的地是要有多强的能耐。另外谈谈你所讲的从拿地都卖房子要3年时间,这对于港资或者中小企可能是这样,对于头部房企巴不得每个项目都3-6-9(3个月正负零零,6个月卖楼,9个月资金回正)。当然你的表述也有道理,并购回来的土地确实便宜,但我每天看着观点地产的信息,就没看到融创并购了那块地是低于市价50%的,举个例子,在广州万达城并购回来的,融创也基本按照市价购买。

宁忠选08-26 12:06

这就无需妄自猜测了,这个数据每家都有,恒大也1000多每平,就比如说融创最近几年拿万达的文旅项目,你知道平均到每平上才多少钱么,最近几年通过招拍挂拿不了多少地,大部分都在并购中小开发商挂掉后手里的地,这地本身就便宜,而且一般地产项目从拿地到卖房子中间需要3年时间建设,所以今年买的房子都是3年前拿的地,有的地可能还会因为限价等因素在压几年,大开发商手里早年拿地多的,现在平均地价便宜一些很正常,融创的数据我看过,90%以上都是一二线或者环一二线城市的土地,从土地质量上看比恒大要优质很多。

JonChoi08-26 11:25

朋友,现在在一二线买地能有这个成本?三旧及城市更新都难啊!可能你又会说这是之前买的地,融创高周转的模式,能有多少年前的地?

宁忠选08-26 10:56

人那是自己买地时的成本,跟一二线的市场价有什么关系