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#2023年首只爆款基金#公募REITs扩募已成定局,这次是嘉实京东仓储物流REIT!

REITs持续上新,这次是嘉实京东仓储物流REIT!

说起来2022年是公募REITs扩容大年,底层资产从早期的高速公路、产业园到保障性租赁住房、能源,再到仓储物流、光伏发电、海上风电,未来还有可能扩容到5G、工业互联网、智慧城市等等,底层资产越来越丰富,发行延续常态化趋势,公募REITs扩募已成定局。

那有朋友要问了,仓储物流的优势在哪?从海外经验来看,仓储物流类 REITs 相对其他类别 REITs 长期回报领先,且具有较强的抗疫情能力。这是由于仓储物流项目的出租率较高,市场目前整体处于供不应求状态,未来租金提价能力也较强,同时租户稳定、租期较长,盈利能力较强。

尤其是我国仓储物流供给仍不平衡,其中高标仓缺口较大,具备稀缺的投资价值,也更加稳定。本次,嘉实京东仓储物流REIT项目底层资产所包含的三个仓储均为当下领先的高标仓代表作——京东“亚洲一号”。

发行人嘉实基金被誉为业内“最懂不动产”的基金公司。稀缺的底层资产+强大的抗风险能力+专业的投资人也让这只产品大受欢迎,数据显示,这只产品的募集规模达到了720亿左右,公众认购340亿,配售比例为0.46%。火爆的发行盛况见证了大家对于REITs布局的热情,也从侧面说明了大家对于它的投资价值的认可。

当然,无论是没买到的还是买的少的朋友也不必遗憾,投资本就是积少成多的过程,后期再买也是一样的。

顺便也问一下,大家看好仓储物流REITs项目吗?$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$ 

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water1772023-01-09 22:53

#2023年首只爆款基金#公募REITs扩募已成定局,这次是嘉实京东仓储物流REIT!
物流行业占据GDP的比重随着经济的增长而增长,总计超过10万亿,但是随着行业的集中度逐渐提升,占比将逐渐缩小,然而在行业集中度的提升下,有望进一步使得相关龙头企业更加快速的发展,前景一片大好。$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$

胜于易胜20242023-01-09 22:49

这玩意卖出佣金怎么收?

小火车哒哒哒2023-01-09 22:43

非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$ 的未来发展价值,唯一遗憾是未中签。
从需求角度来看,京东物流对于高标仓需求是长期持续的,综合搬仓成本和业务需求因素,京东物流持续以符合市场价格水平租赁的可能性较高,项目出租率大概率可保持稳定,具备持续运营能力。
从所属行业来看,运输、仓储和物流平台管理是物流的三个核心环节,项目公司所持有的仓储物流基础设施在物流领域中发挥着关键性作用,未来发展空间巨大
公募REITs是一类与股、债并列的新资产,在2022年震荡行情中,表现出与权益、债券市场低相关性的特点,已经成为各类投资者资产配置的新方向之一;第二,REITs产品具有强制分红的要求,投资人的收益来源为投资REITs的资本利得及股息收益,整体也呈现出较低回撤和稳健回报的特点;第三,公募REITs底层资产满足优质投资标的要求,与股票相比具有一定抗跌属性,受到了保险和银行理财等各类机构资金的青睐,并将之纳入投资组合。
“机构投资者和公众投资者的踊跃认购,配售比例屡创新低,最核心的还是各类投资者看好这类资产的赚钱效应和长期投资价值。”该公募REITs基金经理称,在该类产品发展初期,资产的稀缺性也较为突出,随着未来公募REITs发行的常态化和扩募的落地实施,投资者未来对该类资产价值的认识也会更为成熟,未来不同项目的市场表现也会出现分化,只有那些资产优质、基金管理人主动管理优秀、项目运营成效显著等产品,才会受到资金的持续青睐。

telash2023-01-09 22:33

$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$看好仓储物流REITs项目,尤其是高标仓储物流项目,具备稀缺的投资价值。以 20 年为测算期,使用高标仓的投入成本,比使用传统仓的成本降低约 20%,高标仓的存货周转天数不到传统仓储的10%,库存 SKU 能够达到传统仓储的10 倍,搜索清点货物时间比传统人工方式减少95%。高标库的数量及面积虽在提高,但高标库占比仍然较低,相较海外的人均面积差距很大,横向来看仍有较大发展空间。

lolloza2023-01-09 22:31

必须看好,买起来。

真火骄阳2023-01-09 22:30

非常看好此项目,择机器加仓,长期持有。

首席金牌经济学家2023-01-09 22:19

#2023年首只爆款基金#看好京东物流,仓储业资产总额增长明显
近年来我国仓储行业发展迅速,国内经济的持续健康发展和中国物流业的崛起为仓储业的发展提供了巨大的市场需求,加上制造业、商贸流通业外包需求的释放和仓储业战略地位的加强,仓储行业总资产保持增长趋势。
根据GGII资料,近几年受到宏观经济下行的影响,各行业投资收紧或延后等影响,仓储业固定投资放缓。此外,由于仓储业投资连续十几年(2006-2017年)大幅增长,业内投资转向库内功能完善、末端节点建设、信息化、智慧化等方面,在一定程度上放缓了仓储行业投资。谢谢分享!@仓都加满

奥古丶斯丁2023-01-09 22:17

是个不错的资产配置方向
想法不错

鑫之所愿2023-01-09 22:12

非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$ 的未来发展价值,
从需求角度来看,京东物流对于高标仓需求是长期持续的,综合搬仓成本和业务需求因素,京东物流持续以符合市场价格水平租赁的可能性较高,项目出租率大概率可保持稳定,具备持续运营能力。
从所属行业来看,运输、仓储和物流平台管理是物流的三个核心环节,项目公司所持有的仓储物流基础设施在物流领域中发挥着关键性作用,未来发展空间巨大
公募REITs是一类与股、债并列的新资产,在2022年震荡行情中,表现出与权益、债券市场低相关性的特点,已经成为各类投资者资产配置的新方向之一;第二,REITs产品具有强制分红的要求,投资人的收益来源为投资REITs的资本利得及股息收益,整体也呈现出较低回撤和稳健回报的特点;第三,公募REITs底层资产满足优质投资标的要求,与股票相比具有一定抗跌属性,受到了保险和银行理财等各类机构资金的青睐,并将之纳入投资组合。
“机构投资者和公众投资者的踊跃认购,配售比例屡创新低,最核心的还是各类投资者看好这类资产的赚钱效应和长期投资价值。”该公募REITs基金经理称,在该类产品发展初期,资产的稀缺性也较为突出,随着未来公募REITs发行的常态化和扩募的落地实施,投资者未来对该类资产价值的认识也会更为成熟,未来不同项目的市场表现也会出现分化,只有那些资产优质、基金管理人主动管理优秀、项目运营成效显著等产品,才会受到资金的持续青睐。

富有营养的土豆泥2023-01-09 22:09

从物流行业整体来看,近期《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》发布,要求完善物流基础设施网络,优化以综合物流园区、专业配送中心、末端配送网点为支撑的商贸物流设施网络。进一步确保了仓储物流行业的政策延续性。随着物流产业链的不断壮大,对于仓储物流的现代化和智能化要求也更为强烈,未来行业将迎来更好的发展机遇。因此,以智能仓储为底层资产的公募REITs具备较高的投资价值$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$