#2023年首只爆款基金#公募REITs扩募已成定局，这次是嘉实京东仓储物流REIT！

REITs持续上新，这次是嘉实京东仓储物流REIT！

说起来2022年是公募REITs扩容大年，底层资产从早期的高速公路、产业园到保障性租赁住房、能源，再到仓储物流、光伏发电、海上风电，未来还有可能扩容到5G、工业互联网、智慧城市等等，底层资产越来越丰富，发行延续常态化趋势，公募REITs扩募已成定局。

那有朋友要问了，仓储物流的优势在哪？从海外经验来看，仓储物流类 REITs 相对其他类别 REITs 长期回报领先，且具有较强的抗疫情能力。这是由于仓储物流项目的出租率较高，市场目前整体处于供不应求状态，未来租金提价能力也较强，同时租户稳定、租期较长，盈利能力较强。

尤其是我国仓储物流供给仍不平衡，其中高标仓缺口较大，具备稀缺的投资价值，也更加稳定。本次，嘉实京东仓储物流REIT项目底层资产所包含的三个仓储均为当下领先的高标仓代表作——京东“亚洲一号”。

发行人嘉实基金被誉为业内“最懂不动产”的基金公司。稀缺的底层资产+强大的抗风险能力+专业的投资人也让这只产品大受欢迎，数据显示，这只产品的募集规模达到了720亿左右，公众认购340亿，配售比例为0.46%。火爆的发行盛况见证了大家对于REITs布局的热情，也从侧面说明了大家对于它的投资价值的认可。

当然，无论是没买到的还是买的少的朋友也不必遗憾，投资本就是积少成多的过程，后期再买也是一样的。

顺便也问一下，大家看好仓储物流REITs项目吗？$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$ 

雪球转发：36回复：81喜欢：1

全部评论

诸相非相88801-18 11:51

哪天能交易

小火车哒哒哒01-11 22:20

已经收到，第一次买

2023恭喜发财01-11 10:22

支持大佬！我非常看好仓储物流REITs项目！必须牛气冲天！

锦程收藏01-11 10:05

公募REITs是一类与股、债并列的新资产，在2022年震荡行情中，表现出与权益、债券市场低相关性的特点，已经成为各类投资者资产配置的新方向之一；第二，REITs产品具有强制分红的要求，投资人的收益来源为投资REITs的资本利得及股息收益，整体也呈现出较低回撤和稳健回报的特点；第三，公募REITs底层资产满足优质投资标的要求，与股票相比具有一定抗跌属性，受到了保险和银行理财等各类机构资金的青睐，并将之纳入投资组合。

小幸福如此简单01-11 09:26

嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产包括重庆的京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、武汉的京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和廊坊的京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100％即满租状态，租约长度约五至六年，高于行业平均水平的三年，整体运营高效稳定且抗风险能力较强。
同时，本次REIT底层资产，均在物流核心节点城市，京东物流在当地租赁需求较强。具体来看，廊坊和重庆项目，京东物流拥有大量自动化设备，退租及切换成本较高。武汉项目属于核心成熟位置，周边无大面积空置仓源，向外围搬迁会造成综合运营成本上升。此外，随着电商需求逆势增长，京东物流过去两年业务经营规模和市场占有率等受影响不明显，具备持续整租的实力。
相关财务数据也体现了本次REIT所持资产的吸引力。数据显示，2019年至2021年三年间，上述项目整体经营情况良好，净利润分别达到2239.37万元、3121.01万元和4251.47万元，2022年上半年营业总收入为5315.47万元，净利润为2079.56万元。根据可供分配金额测算报告，2023年基础设施基金净现金流分派率将达到4.29%。
仓储物流类REITs具有一定的稀缺性。从国内已发行的两只产品来看，二级市场上截至12月30日，仓储物流REITs上市以来涨幅超36%，居国内已上市REITs涨幅前列。而从海外经验来看，仓储物流类REITs相对其他类别REITs来讲长期回报领先。以美国REITs市场来看，仓储物流类别的REITs长期收益率表现良好，根据美国REIT协会统计，1994至2021年美国工业物流REITs年均复合收益率15.75%，自助仓储REITs年均复合收益率18.83%，仓储物流类REITs长期处于前列。