11月25日在雪球的统一组织下，对碧桂园进行了实地调研。先后走访公司总部、国华纪念中学、博智林机器人公司、碧桂园历史文化展馆、机器人火锅餐厅、顺德未来城智慧工地。终于见到@江涛@持有封基@岁寒知松柏@无声@簋街一爸@铁公鸡金融雪球球友的真人。
公司对几个问题的回答。
1、关于公司的成长性问题。
房地产行业会稳定一段时间，但房地产市场不会快速萎缩。对公司的前景充满自信，公司之前的销售收入统计全口径销售收入，去年公司统计公布权益销售收入，今年前10个月达到4796.9亿的权益销售额，去年全年是5018.8亿的权益销售额，今年销售增长没问题。
公司2007年上市，2015年到2017年是快速扩张期，2018年后公司提出行稳致远，进入了稳定增长期。
今后增加公司收入和利润的主要途径：公司有大量低成本的土储，保证公司的可持续发展；增加项目的权益比重，公司已经开始做，仍然有空间；同时发展新业务，公司已经开始探索智能制造、农业、新零售等多个领域，取得了一定的成效；公司有优秀的当家人，很好的激励机制和有战斗力的管理团队。
2、公司转型的情况。
公司早期的新业务有物业、教育等，现在物业、教育已经从集团进行了剥离，独立上市。现在公司新业务的主攻方向为机器人、农业及新零售等，都取得了较好的进展。在转型业务中，公司最看好的是机器人板块，博智林公司2018年7月成立，截至2019年11月，已递交专利申请超过1200项，在研建筑机器人项目57个，其中26款进入工地测试阶段，现有研发人员2000多人，并与国内多个院校和机构进行合作。随着中国人口结构的变化，建筑工人年龄偏大，容易出现违规操作，带来安全隐患。建筑机器人与公司的业务形成协同效应，机器人在一些施工工序上已经取得了很大的进展，最大限度缓解了施工安全和质量问题。在农业及零售板块，凤凰优选为优质农产品的销售平台，集团在前段时间对平台的人员进行了调整充实。
3、公司的项目大多集中在小城市，在房地产市场的结构变化后，一二线城市由于属于人口净流入，市场前景普遍看好，公司如何应对目前的市场形势。
三四五线城市居民同样有对好房子的需求, 小城市对高品质住房的需求也是很大的，公司很多项目的销售情况很好；公司的土储全国布局，公司的土储大多集中在珠三角、长三角、长江经济带，位于人口净流入的城市；公司会根据项目的销售情况调整购地，一些销售较好的地方，公司会加大投资力度。
4. 公司的负债等财务情况。
国际上的主要评级机构不断调高对公司的评级，公司入选多种指数。公司发行的债券利率较低，公司的中高层也积极认购，这都显示第三方机构和投资者、员工对公司的高度认可。公司的净负债率不断下降，远低于同行。公司在行稳致远的目标下，主动调整发展速度，全面提升管理水平，公司的融资成本在同行也是较低的。在现行的房地产销售监管政策下，有1500多亿的购房款接受监管，所以财务上表现出公司现金大量增加。
其它一些情况：关于并购问题，公司已经实施了一些并购，并购中会牵扯到历史遗留和资源整合的问题，公司会审慎地选择一些并购项目。公司的现金流、负债情况较好，公司的企业价值观、企业文化深深地影响着公司的管理层，公司的创始人杨国强是高管团队和员工的灵魂人物。公司上下充满了活力。
如何成就一个成功的企业？如何成为一个成功商业人士?参观碧桂园历史文化展馆，知道公司从县城的一个建筑公司不断发展为世界500强，这些成功的企业背后的逻辑是什么？成功的企业要处在一个好的行业，有一个好的当家人，有一个好机制，有宏大的目标，还要在一个好地方。一个镇上有美的和碧桂园两个500强，深圳等珠三角地区培育出很多伟大的企业，这可能与当地的营商环境和人文环境有关。一个人的成功商业人士与其所处时代、经历相关，也与一个人的格局、情怀、性格、能力相关。
持有封基谈到，他认识一个人早年在日本留学、生活多年，经历了日本城市化、房地产泡沫，后来持续在上海买了20多套房子。我在2007年见到一位台湾朋友，早年留学美国，后为国外IT技术人员，在大陆工作，在大陆并不断买房子，并劝我买房。其成功投资房地产也与其经历台湾的城市化过程有关。可见一个成功的投资人，与其能力、天赋有关，也与其经历、阅历有关。