实地调研碧桂园

11月25日在雪球的统一组织下,对碧桂园进行了实地调研。先后走访公司总部、国华纪念中学、博智林机器人公司、碧桂园历史文化展馆、机器人火锅餐厅、顺德未来城智慧工地。终于见到@江涛@持有封基@岁寒知松柏@无声@簋街一爸@铁公鸡金融雪球球友的真人


公司对几个问题的回答。

1、关于公司的成长性问题

房地产行业会稳定一段时间,但房地产市场不会快速萎缩。对公司的前景充满自信,公司之前的销售收入统计全口径销售收入,去年公司统计公布权益销售收入,今年前10个月达到4796.9亿的权益销售额,去年全年是5018.8亿的权益销售额,今年销售增长没问题。

公司2007年上市,2015年到2017年是快速扩张期,2018年后公司提出行稳致远,进入了稳定增长期。

今后增加公司收入和利润的主要途径:公司有大量低成本的土储,保证公司的可持续发展;增加项目的权益比重,公司已经开始做,仍然有空间;同时发展新业务,公司已经开始探索智能制造、农业、新零售等多个领域,取得了一定的成效;公司有优秀的当家人,很好的激励机制和有战斗力的管理团队。


2、公司转型的情况。

公司早期的新业务有物业、教育等,现在物业、教育已经从集团进行了剥离,独立上市。现在公司新业务的主攻方向为机器人、农业及新零售等,都取得了较好的进展。在转型业务中,公司最看好的是机器人板块,博智林公司2018年7月成立,截至2019年11月,已递交专利申请超过1200项,在研建筑机器人项目57个,其中26款进入工地测试阶段,现有研发人员2000多人,并与国内多个院校和机构进行合作。随着中国人口结构的变化,建筑工人年龄偏大,容易出现违规操作,带来安全隐患。建筑机器人与公司的业务形成协同效应,机器人在一些施工工序上已经取得了很大的进展,最大限度缓解了施工安全和质量问题。在农业及零售板块,凤凰优选为优质农产品的销售平台,集团在前段时间对平台的人员进行了调整充实。





3、公司的项目大多集中在小城市,在房地产市场的结构变化后,一二线城市由于属于人口净流入,市场前景普遍看好,公司如何应对目前的市场形势。

三四五线城市居民同样有对好房子的需求, 小城市对高品质住房的需求也是很大的,公司很多项目的销售情况很好;公司的土储全国布局,公司的土储大多集中在珠三角、长三角、长江经济带,位于人口净流入的城市;公司会根据项目的销售情况调整购地,一些销售较好的地方,公司会加大投资力度。


4. 公司的负债等财务情况。

国际上的主要评级机构不断调高对公司的评级,公司入选多种指数。公司发行的债券利率较低,公司的中高层也积极认购,这都显示第三方机构和投资者、员工对公司的高度认可。公司的净负债率不断下降,远低于同行。公司在行稳致远的目标下,主动调整发展速度,全面提升管理水平,公司的融资成本在同行也是较低的。在现行的房地产销售监管政策下,有1500多亿的购房款接受监管,所以财务上表现出公司现金大量增加。

其它一些情况:关于并购问题,公司已经实施了一些并购,并购中会牵扯到历史遗留和资源整合的问题,公司会审慎地选择一些并购项目。公司的现金流、负债情况较好,公司的企业价值观、企业文化深深地影响着公司的管理层,公司的创始人杨国强是高管团队和员工的灵魂人物。公司上下充满了活力。

如何成就一个成功的企业?如何成为一个成功商业人士?参观碧桂园历史文化展馆,知道公司从县城的一个建筑公司不断发展为世界500强,这些成功的企业背后的逻辑是什么?成功的企业要处在一个好的行业,有一个好的当家人,有一个好机制,有宏大的目标,还要在一个好地方。一个镇上有美的和碧桂园两个500强,深圳等珠三角地区培育出很多伟大的企业,这可能与当地的营商环境和人文环境有关。一个人的成功商业人士与其所处时代、经历相关,也与一个人的格局、情怀、性格、能力相关。

持有封基谈到,他认识一个人早年在日本留学、生活多年,经历了日本城市化、房地产泡沫,后来持续在上海买了20多套房子。我在2007年见到一位台湾朋友,早年留学美国,后为国外IT技术人员,在大陆工作,在大陆并不断买房子,并劝我买房。其成功投资房地产也与其经历台湾的城市化过程有关。可见一个成功的投资人,与其能力、天赋有关,也与其经历、阅历有关。


$碧桂园(02007)$ $建业地产(00832)$ $万科A(SZ000002)$@今日话题@雪球达人秀

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精彩评论

热情腐朽阵12-04 19:26

智能化的同时也是要人手的劳动力的

毫无代价驰12-04 19:23

工地上确实危险,迟早都要智能化的了

云中谁忆酣12-04 19:30

未来出来工作的工人越来越少,机器人或许能弥补一些劳动力不足的情况

和风戏雨东12-04 19:25

其实我害怕失业,以后连搬砖的机会都没有了

云中谁忆宰12-04 19:20

现在的劳动力越来越昂贵,发展机器人是势在必行。

全部评论

格物致知12-05 15:59

建筑机器人市场前景广阔,技术上最终实现突破有待检验。

心事浩邈连广宇12-05 00:38

杨惠妍不是好东西!

心事浩邈连广宇12-05 00:37

坑害购房人,看看我的贴!

瘦越越snow12-04 19:46

这是一个有情怀、有梦想的公司。

魂绝坦12-04 19:45

发展农业是好事,今年不是说了要解决贫困人口的问题吗,农业也能帮助在解决更多的就业问题