作者：公子不悔
01
如果说杭州在阿里的辅助下，成为第一个反哺一线的强二线城市，那长沙则更进一步，不但反哺一线，而且成为全国之楷模。
它依靠的，是楼市调控的决心与成果。
今年7月份，在住建部造访之后，深圳直奔长沙取经，回去后便立刻出台了堪称深圳楼市调控史上最严厉的政策。
近日，东莞也奔赴长沙取经。而真正让长沙大出于天下的，是住建部近日印发的一份文件。
住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。
用一句话概括就是，在官方眼中，长沙是楼市中最讲武德的一个城市，是楼市武德的风向标。
这是国家级部门，第一次要求全国去学习一个城市。而这个城市不是北京，不是上海、深圳、广州，而是长沙。
长沙之所以能够获此殊荣，缘于：
1、长沙是全国楼市调控中最成功的城市之一，房价保持最稳定的城市之一。
2、在不依靠房价涨幅的背景下，经济依然能够保持强劲增速。
一直以来，大家都觉得，房地产是经济发展的重要支柱，尤其是对于那些对土地财政依赖特别大的城市，更加离不开房地产，且越陷越深，无法自拔。
长沙以此两点告诉所有城市，发展经济并非得完全依靠房地产，没有房价的拉动，经济一样能够表现优秀。
那么，长沙房价究竟如何？在不依赖房地产的背景下，长沙的经济又如何优秀？
02
上一轮楼市始于深圳，2015年下半年，深圳楼市率先发力，当年年底，深圳房价上涨了40%以上，领涨全国。
2016年，楼市之火焰传之上海、北京，后广州、南京、杭州、武汉、成都、西安、青岛、宁波、厦门、福州等几乎所有的中心城市，房价都奋力上涨。
唯独长沙和重庆，依然表现很淡定。
重庆没有大涨，主要是因为其充足的供应量。在很长一段时间里，重庆的楼市供应都大于需求。只在2017年失衡严重的背景下，房价上涨了17%。
长沙在那一轮大牛市中，始终能够保持稳定，一方面因为供应相当平衡，另一方面则是它的铁腕调控之功。
在楼市供需方面，长沙和重庆一样，保持着基本供需平衡的格局。
在供需平衡的背景下，为防止热钱过度流入长沙，在调控之初，长沙就开启了超强的调控政策，防范未然。其措施包括：
1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。
3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
双管齐下的背景下，长沙房价没有跟风，走出了一波令人惊喜的独立行情。
截止到目前，作为一个万亿俱乐部成员，作为强二线城市的长沙，长沙是万亿GDP俱乐部成员，经济实力位列内地城市第16位，但它的房价只位列第61位，在中部乃至二线城市中，都处在垫底的位置。
数据：中国房价行情网；制图：城市财经
而在房价维持异常稳定的背景下，其经济发展势头丝毫不受影响。
数据显示，过去三年，长沙GDP综合增速位列15个新一线城市首位。其实，长沙的的经济增速，不光位居新一线城市首位，在17个万亿GDP城市中，同样拔得头筹。
长沙用数据证明了，经济发展并非要过度依赖房地产。摁住房价，经济依然能够有好的成绩。
在经济发展强势，房价稳定的背景下，长沙成为了中心城市中房价收入比最低的城市。
如果以房价收入比来衡量一个城市的幸福度，长沙是国内所有中心城市中，幸福度最强的城市，没有之一。
当深圳的拿着平均薪酬的年轻人，需要不吃不喝35.2年拿下一套标准大小的房子时，长沙只需要6.4年即可拿下。
讽刺的是，居然有人觉得长沙房价低是坏事，并一纸诉状，直问长沙市政府，长沙的房价为何不能涨？
这就是人的心理，没买房时天天盼着房价跌，买了房上了车，恨不得房价一天一个样。
长沙市政府干脆利润的给予回复：单纯靠房地产来搞经济，是歪门邪道，今后还要将投机炒房遏制到底。
看到这则回复，我突然想到一句诗，“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”，用它来形容长沙再贴切不过。
03
可能有人会有疑窦，长沙不依靠房地产，经济是如何保持强劲增速的？
依靠工业。和长沙楼市调控硬汉形象一样的是，长沙的产业也很硬汉。
说到长沙，大家可能首先想到的是芒果电视台，但长沙不只有综艺，还是当之无愧的工业强者，被称为工程机械之都。
长沙的工业有多强，来看一组数据：
2020全球工程机械制造商50强榜单上，国内上榜10家企业，其中三一重工、中联重科、铁建重工和山河智能4家聚集长沙，也让长沙成为全球唯一一个拥有4个世界工程机械50强企业的城市，“工程机械之都”的名号当之无愧。
2020上半年，长沙全市规模以上工业增加值增长3.9%，比一季度提升2.3个百分点；高技术制造业增加值同比增长20.1%，高于规模以上工业增加值增速16.2个百分点。
有人说，在长沙，10秒，一件铝轮毂制成；80秒，一台发动机“智造”；3分钟，一床被芯诞生；5分钟，一台挖掘机下线。
或有夸张之嫌，但足以显示长沙的工业实力不一般。工业是长沙的硬实力，正因为有强大的制造业。
在制造业与低房价的共同作用下，长沙的人口竞争力才始终位居中心城市前列。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
唯一不足的是，由于战略位置不如武汉和郑州，长沙与国家中心城市失之交臂。且在各种国家级定位中，长沙都要比武汉、郑州略逊一筹。
在政策主导城市发展背景下，这应该是长沙的一丝遗憾。 @一周好文榜