新年第三天，土地市场迎来成交小高峰，北京、成都、杭州等城市均有地块入市，最高溢价率达47.2%。
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北京2020第一拍揽金70.5亿
融创、中海成赢家
1月3日，北京出让石景山两宗不限价地，打响2020北京土拍战的第一枪，总成交价70.5亿元。
首先开拍的古城南街1612-757地块，吸引了招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建等8家房企或联合体竞拍，经过13轮的争夺，最终被融创成功拿下。总成交额34亿元，溢价率25.93%，楼面价为52108元/㎡，预计未来销售单价在8万左右。
古城南街另一宗1612-759地块，有龙湖、绿城、中海、首创+旭辉、华润+建工+首开、中交、世茂等房企参与竞拍，最终被中海成功拿下，总成交额36.5亿元，溢价率为17.74%，楼面价48650元/㎡。在开拍前，两宗地块共获得了13次报价，中海、保利+金茂、融合仓、龙湖等15家房企参与到此次厮杀中。
从属性上看，两宗地块均为住宅用地，且地块位置相邻。东侧的1612-757地块，建筑控制规模为65248㎡；西侧的1612-759地块，建筑控制规模略高，为75025㎡。两地块的控高相同，都是80米，容积率也均为2.8。
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成都出让三宗涉宅用地
最高溢价率达47.2%
1月3日，成都土地市场迎来2020新年第一拍：来自青羊区苏坡街道、高新西区的3宗合约土地，在成都市公共资源交易服务中心拍卖出让，合约176亩。其中，青羊区两宗土地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，高新西区宗地则为人才公寓用地，现场共14家房企现身参拍。
1号宗地位于青羊区苏坡街道百仁社区3组，为12.87亩的纯住宅用地，容积率1.5，12500元/㎡起拍。最终由合信旗下的成都中际天耀房地产开发有限公司竞得，成交楼面价18400元/㎡，溢价率47.2%。
2号宗地位于青羊区苏坡街道黄土社区7、10组，为102.87亩的商兼住用地，容积率2.5，8100元/㎡起拍。最终由龙湖旗下的广州冠君商业运营管理有限公司竞得，成交楼面地价9100元/㎡，溢价率12.35%。根据出让要求，该宗地商业部分为产业项目用地，竞得人须自持宗地计容商业建面的比例不低于宗地计容总建面的35%，同时严禁作为涉外建设项目（含酒店）用途。
3号宗地位于高新西区电子科技大学试验中学附属小学以东，为59.87亩的人才公寓用地，容积率1.5，4009元/㎡起拍。最终由成都高新区电子信息产业发展有限公司（高投）底价竞得。根据出让要求，该宗地不接受联合竞买、不接受自然人竞买；项目内需为全装修成品住宅比例100%；项目户型配比为90-220㎡，户型配比由竞得人结合人才住房户型需求自行确定；定向销售给《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的人才。
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杭州迎来新年第二场土拍
五宗地块底价成交
1月3日，杭州迎来2020年第二场土拍，八宗地块集中入市，包括两宗商住地、三宗商业地块及一宗住房租赁用地，总出让面积20.71万平方米，总起始价55.9亿元。
最终，八宗地块全部顺利拍出，总成交价59.9亿元，最高溢价率10.8%，另有5宗地块为底价成交。
相关人士指出，尽管两宗宅地都属于刚需置业型地块，但或受制于“指导价”约束“较硬”，且均需配建公租房，开发商拿地的热情相对一般，几家大型开发商并未现身。因此竞拍速度较快，溢价率也不高。
据悉，除体量最大的笕桥单元地块和华丰单元地块分别被合景、蓝绿双城竞得外，其他地块主要被杭州本土房企竞得。
其中，涉宅用地的楼面价最高为合景获得的笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，楼面价19741.66元/平方米。
德信以5.8亿元获得文晖单元XC0402-B1/B2-02地块，楼面价11476元/平方米，溢价率0.9%。地块规划为商业商务用地，出让面积16895平方米，容积率3，建筑面积50685平方米。
杭州之江城投以底价4.1亿拿下之江度假区单元XH1705-19地块，楼面价6969元/平方米。地块规划为娱乐康体设施用地，出让面积32568平方米，容积率1.8，建筑面积58622.4平方米。
杭州交投以底价1.1亿获得上塘单元FG04-R21-01(B)地块，楼面价4618元/平方米。地块规划为人才专项租赁用房，出让面积9222平方米，容积率2.6，建筑面积23977.2平方米。
杭州西供联置业底价获得转塘单元XH1805-01地块，成交价2.3亿元，楼面价6124元/平方米。地块规划为商业商务用地，出让面积18757平方米，容积率2，建筑面积37514平方米。
中赢控股3.7亿获得中兴单元B1/B2-28地块，楼面价6804元/平方米，为底价成交。地块规划为商业商务用地，出让面积15604平方米，容积率3.5，建筑面积54614平方米。
来源：观点地产网、封面新闻、乐居财经等
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