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回复@价值需要坚守-MK: 你只看到好的地方，有意无意忽略了问题。即使集中度提升了，总盘子下降，未必有成长性。囤的高价地，需要多年消化。可能有些已经资不抵债了。没有资不抵债的也损失惨重。//@价值需要坚守-MK:回复@二马由之:目前给地产公司的价格还是半死的预期下的价格，这一轮出清后，竞争格局逐渐明朗，盈利趋于稳定，集中度提升带来成长性，杠杆率下降，如果这些以前被诟病的点都消失了或减弱了，为什么还只能用银行的估值水平来估值？
引用：
2022-12-04 16:44
看了一眼地产公司的估值，考虑到这些地产公司即使可以活下来，对比其他行业的公司来说，目前的估值并不算便宜。目前地产公司是静态市盈率低，但是这两年的惨淡销售还没有体现在报表中。

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Long_小湖2022-12-04 23:35

几年前都以为煤炭钢铁没戏了，习惯了破产的估值。悲观总会在悲观中放大，乐观也是。

哪怕在最悲观的日本房地产泡沫破裂后，依然走出来了大和房建这样的房企，在中低负债率的前提下，实现年均 12~15%的 roe。准确说已经不是传统意义上的开发商，是个集开发商业物流为一体的综合服务商。

价值需要坚守-MK2022-12-04 19:29

中国人口众多，假设城镇化到头10亿城市人，人均居住面积达到50平不增长了，存量就500亿平。50年更新一遍，年均10亿平，每平1万就是10万亿，就算70年更新一遍，就算价格一万年不变，也有7万亿。上边都是最保守的算法～当然前提是中国经济还在发展，人民收入水平还在提高，还有不断改善居住环境的诉求，如果这个大前提有不同意见，就不讨论了。10%市场份额就是一万亿，随着人们生活水平提高还会进一步缓慢上涨，远期看10万亿就是地平线。