蝈蝈在8月、9月写了两篇北京楼市的文章。
8月19日：回顾北京楼市10年，预见楼市新周期
9月17日：北京楼市跌不动了
两个月过去了，我们回顾下之前的判断准不准，预判下接下来怎么走。
通过分析北京楼市数据和信贷政策，探讨下北京楼市上车的时机。
冰山指数看北京楼市
北京最新的冰山指数52289，9月20日冰山指数52367，2个月下跌了0.15%，基本相当于横盘。
北京1月冰山指数52674，2020年累计下跌了0.73%。
北京冰山指数能验证之前的判断：北京跌不动了。
通过分区年涨幅数据来看，除了通州有比较明显的下跌，其他基本处于横盘微涨、横盘、横盘微跌的状态。
冰山成交指数看北京楼市
一、成交均价走势
北京9月成交均价59094，10月成交均价59168，上涨了0.1%。
虽然涨的不多，但已经走出了和18年、19年完全不同的走势。
18年、19年都是从8月开始，成交均价明显下跌。
18年8月成交均价61969，18年10月成交均价59992，3个月下跌了3.2%；
19年8月成交均价59478，19年10月成交均价56842，3个月下跌了4.4%；
20年8月成交均价58183，20年10月成交均价59168，3个月上涨了1.7%。
20年8月到10月，成交均价涨了。
从冰山成交指数来看，北京楼市已经走出18年、19年的下跌循环，北京楼市新周期即将展开。
信贷政策看北京楼市
上周北京出了一款可以操作新产证的重磅产品，就是下图《北京产品合集》中的产品一。
重磅点有三个：
1、利率3.85%；
2、新产证可以按照评估价贷7成；
3、10年期，按照20年等额本息还款。
正常情况下，以上3点具备2点，已经是很好的新产证抵押产品了，而同时具备3点，基本属于极品好产品。
用这款产品在北京全款再抵押买房，再也不用担心按揭限贷了。
北京还有一款针对老产证的优质抵押贷提前锁定3.85%的一抵二抵，京沪皆可
是上图《北京产品合集》中的产品三。
现在申请，明年1月放款，评级4星5星，利率3.85%，7年期，按照20年等额本息还款；
如果房子同时在白名单内，则利率3.85%，10年期，按照30年等额本息还款。
蝈蝈认为，只要你的抵押贷利率在5%以上，都可以转单到这款产品，有明显的套利空间。
就看这两款产品，北京目前几乎是全国信贷政策最好的城市了。
如果需要通过全款再抵押买房，或者直接办理这些优质抵押贷，可添加助理微信咨询。
北京楼市上车时机到了
通过北京冰山指数、冰山成交指数的数据分析+北京信贷政策分析，蝈蝈认为北京上车的时机到了。
北京楼市经历了3年半的回调，充分的回调带来了上车的好机会，如果已经有计划买房建议抓紧行动起来，在明年小阳春之前搞定。
以上是北京总体大方向上的建议，具体到区域、板块还得具体分析，比如如果计划在通州买房，可能还可以再等等，目前通州还没有止跌的迹象。
如果想对北京楼市走势、板块热度有更加深入的了解，可以参加我们本周六在北京举办的线下活动。
冰山指数线下活动
活动时间：本周六（11月21日）下午2:00到5:00
活动内容：
一、北京楼市走势、板块热度解读
二、二代征信解读
三、优质抵押贷产品介绍
四、抵押贷申请准备实战分享
详细介绍见次条：冰山指数线下活动，如有需要可添加助理微信报名。
抵押贷准备最重要的两项内容就是：公司和流水，如想提前为抵押贷做准备，可阅读下面两篇文章：
