现在北京二环房子已经超过10万了……杠杆买房完爆买股
买房与买股还有一个比较大的区别就是,买房可以25%的首付,杠杠达到3倍,而盈透炒股最多只能达到2倍(隔夜),同时盈透有下跌平仓线,买房就不同,即使房价下跌了,只要你都按时还款,银行不会把你房子买了进行平仓。
如果准备长期持有银行股,必须要考虑利率市场化带来的净息差收窄的影响,现在银行贷款浮动区间已经完全放开,存款在基准利率基础上只能上浮10%,如果完全放开存款利率浮动上限,银行业竞争的结果,定期存款利率可能还会有20%以上的上升空间,而活期存款利率很可能会有5倍以上增长,目前工行和招行活期存款占比都达到50%以上,存款利率增长会导致净息差大幅减少,虽然有部分可以转嫁给贷款企业,但是大部分还是要银行自己消化,我专门和几家银行一线管理人员探讨过这个问题,大家比较一致的看法是净息差会下降100基点左右,我对工行测算过,净息差下降100基点,利润下降50%,招行要稍微好一点,因为招行手续费收入占比接近30%,比工行高将近10个百分点(2014年上半年数据),我预计未来利率市场化改革会采取渐进的方式,逐步放开存款利率上限,银行除了向贷款人转嫁一部分成本,还可以通过存贷款业务规模的扩大以及提高手续费收入占比来抵消成本增加对利润的影响,因此,未来利率市场化正式启动后,银行业财务报表可能是手续费收入持续上升,存贷款规模持续上升(招行会高于GDP涨幅+CPI涨幅),但是净息差下降,利润小幅增长甚至持平,按照目前的分红比率,持有银行股并取得稳定收益也是不错的,但是融资买入就很难说了.