现在北京二环房子已经超过10万了……杠杆买房完爆买股
买房与买股还有一个比较大的区别就是,买房可以25%的首付,杠杠达到3倍,而盈透炒股最多只能达到2倍(隔夜),同时盈透有下跌平仓线,买房就不同,即使房价下跌了,只要你都按时还款,银行不会把你房子买了进行平仓。
我的问题不知道有没人提,回复太多没看完。拿股票和房产比,这个设定条件是有利于股票的!
招行增长率派息率这里不质疑,房价租金的增长率也不质疑,黑天鹅事件也排除。现金流条件楼主没说,这很重要,总不能说还券商的本金和利息刚好能在收到股票股息之后吧?
另外,买股融资200万,很高了吧,还能更高吗?买房融资200万算比较低了,凭什么不首付三成按揭700万?其实都取决于现金流。
楼主应该按相同的起始资金300万,相同的现金流条件,相同的安全边际(其实融资结果应该不一样!)下重新计算。问题来了,买房买股到底哪个强?