公募REITs市场2023年底总发行数量预计将会超过60只！吸金465亿，疯抢REITs背后的风险有哪些？正所谓吃一堑长一智，投资REITs的首要目的是为了赚取每年稳定的分红收益，REITs的稳定分红则取决于其底层资产的经营状况，这也影响了REITs价格的涨跌，从短期来看是没有规律可言的。
如果REITs出现下跌，首先要深入分析其底层资产的经营状况是否出现问题，如果经营业绩依旧稳健，短期的下跌正好是买入持有更多份额的时期；如果价格比较低购入且底层资产优秀，则无惧短期下跌。
REITs发音“瑞次“，全称“不动产投资信托基金”，为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种直接融资方式。换句话说，REITs能将缺乏流动性的商业地产，变成较强流动性的证券，而底层资产未来的租金、营业收入和资产增值就是它的受益凭证收益来源。
图源：三折人生
Wind数据显示，过去两年已有24只REITs上市，2021年是REITs的元年，共上市11只产品，首只产品已于2021年6月21日上市，2022年开局之年新增13只REITs产品，有幸我也跟着吃了回肉。展望2023年，公募REITs市场将延续2022年扩容发行，到年底总发行数量预计将会超过60只。
REITs基金在国外发展非常成熟，由于其拥有稳定的收益来源，备受各类资金的热捧。中国REITs产品的底层资产是基础设施类REIT，其主要包括两类，分别是持有型房地产和传统基础的设施。从底层逻辑来看，REITs是优质的抗通胀资产。
持有型房地产：商业写字楼、零售物业、酒店、公寓等 传统基础的设施：机场、港口、收费公路、水电气热、污染治理等；新型基础设施则包括5G基站、数据中心等和信息产业相关的基础设施。
中国最全REITs基金代码
中国市场共有24只REITs，基金总市值超850亿，其中，上交所REITs15只，深交所REITs9只。
上交所成交额最高的REITs基金为“中金普洛斯REIT”，REITs代码508056， 成交额高达2638万，该产品自2021年6月21日起在上海证券交易所上市交易。
深交所成交额最高的REITs基金为“华夏合肥高新REIT”，REITs代码180102，成交额为1416万，该产品2022年 11月4日起，华夏基金管理有限公司选定中国国际金融股份有限公司为华夏合肥高新REIT的流动性服务商。
2023年首只民营仓储物流REIT——“嘉实京东仓储基础设施REIT”，基金代码：508098。
成交额2000万以上的REITs基金有下列12只，分别是中金普洛斯REIT ,基金代码：508056 ; 国泰君安临港创新产业园 ,基金代码：508021; 华夏中国交建REIT ,基金代码：508018 ; 国泰君安东久新经济REIT ,基金代码：508088; 华安张江光大REIT,基金代码：508000 ; 中金安徽交控REIT,基金代码： 508009 ; 国金中国铁建REIT , 基金代码：508008 ; 华夏合肥高新REIT ,基金代码：180102 ; 华泰江苏交控REIT ,基金代码：508066 ; 平安广州广河REIT ,基金代码：180201 ; 建信中关村REIT,基金代码：508099 ; 华夏和达高科REIT ,基金代码：180103。
REITs基金逆势抗跌背后的逻辑有三方面，一是具备提供稳定票息特性，二是监管政策的推进，三是整体流动性较好，可交易性强，有关这方面的具体分析我就不做展开，案例分析可至下文查看：
REITs基金怎么买
REITs交易有两种，分别是首发认购和上市交易。面对reits基金，很多朋友不知道怎么选，下面给大家分享一个口诀：“新发低价无脑打新，上市高效看股息率”。
•首发认购方面，投资者更需关注发行价格、认购方式、认购时间，这里我建议直接买；
•上市交易方面，投资者更需关注其折价、溢价、股息率指标来判断，股息率指标相对简但，大于5%股息率的可以重点布局。
Reits的购买渠道有两种，分别是场内交易方式和场外交易方式。
•场外交易（基金渠道）：基金公司官网、APP端和第三方平台，如：支付宝、天天基金、私募排排网等第三方理财平台。
•场内交易（股票渠道）：证券账户，业务开通，开通基础设施基金的权限。费率通常会比场内便宜。
