昨天说了几点金地不一般的地方，主要是大股东不一般，是两家人寿保险；毛利润率不一般，高达40%；经营管理不一般，深耕一二线，高周转不囤地。
今天接着继续~~主要针对财务报表来说说~~
首先是融资成本不一般的低，2016年、2017年、2018年融资利率分别为5.45%、4.56%、4.83%。融资成本比较低的碧桂园、金茂都在6%以上，万科、绿地是5.4%左右，金地这不到5%的融资成本，有点牛逼的~
根据我自己的粗略计算，负债率76%左右，净负债率（（有息负债-现金）/净资产）48%，这组数据也是相当的优秀，其财务稳健水平比碧桂园、金茂都要好，跟万科差不多。
其次是净资产收益率不一般的稳，扣除少数股东收益，按股东应占净利润/股东权益，2016年、2017年、2018年分别为16.83%、16.79%、17.43%。不仅仅是稳，考虑到杠杠比较低，这净资产收益率应该可以说很优秀。按照现在1.18的PB，长期来看，每年投资收益能有15%，也是有点牛逼的，关键人家还跟万科一样稳健。
最后一个不一般，就是股息分红不一般的高~2018年每股分红0.6元，近5%的分红率，地产股里面也是领先水平，跟银行股有的一比。而且这已经是从2015年开始，连续4年高比例分红，作为对大股东保险公司的回报，未来的可持续性较强。
到这里可以做一个小结了，基本上一句话：金地集团作为一只地产股，实际上是一只“保险股”，像银行股一样低估！
贴一张我自己的分析表格~
再贴一张历史市盈率、历史市净率~~
PS，我感觉13这个数字还是挺靠谱的~~
金地的作业总算是完成了，之前对金地不是特别了解，分析的也比较粗浅，有误之处，多多包涵！！
最后，各大家五月大涨！！各位看官，自觉点赞，随意打赏哈~~