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 朱酒老师，您好！你是我在雪球里最尊敬的人，不是因为我也重仓金茂的缘故，每天看着你的文字感觉心里就觉得踏实。这几天我很沮丧和郁闷，不是因为金茂价格跌了，而是觉得自己被金茂管理层欺骗了，但是我更愿意相信公司有自己的苦衷，也许我太感性了，我尽量让自己客观一点，现在有几点疑惑希望仁兄能帮我解答一下：1.这次计提包括已售未结部分吗？以后还会再持续计提吗？2.城市运营和绿地模式有本质区别吗？3.作为央企，是否有政治方面的因素？我选择相信管理层有苦衷。

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施洛斯之道2021-01-29 11:21

吴量山2021-01-29 10:55

个人认为，投资地产股，还是先用望远镜比较好，先把顶层逻辑搞清楚，未来十年的房价会不会崩，需求有没有走弱，行业竞争格局是分散了还是集中了，差异化竞争体现在那个维度。把这些问题搞清楚了，然后才去选择适合自己的具体标的。
所以，纠结某个项目、某年某月某日计提了什么什么费用，没意义。把土储算清楚、货值算清楚、费率看清楚、品牌力和产品力实地去体验清楚，然后在目前这个赔率下手，想亏钱真的也很难

逆势思维乘风飞翔2021-01-29 10:29

转发留待验证

我住隔壁我姓宋2021-01-29 10:15

金茂在郑州拿地的地王，也是亏出屎，还没有计提啊，说明该隐藏了很多

生活在別處2021-01-29 09:46

股价下跌，依然能做到理性分析，为酒哥点赞！

Johnxuhang2021-01-29 09:45

你有林园老吗 他说他都不关注房地产股票了

夏山瑟谷2021-01-29 09:34

第一句是核心，对地产没概念的新人慎入

慢火煲汤2021-01-29 09:12

股价下挫后，边总还能继续耐心讲解，能这么做的雪球上真不多，生活中也不多

李凯他哥哥752402021-01-29 08:59

我持有7年保利地产了 到现在财报很多细节看不大明白 我这人就佛系

老周fce--潜伏者2021-01-29 08:57

房地产公司的财务处理确实不懂，我以为2017年拿的地记录当年成本，已经影响当年的利润，怎么还影响到了今年呢？