临急抱佛腳，这年头卖商业资產包的地產大佬多的一批，绿香在今年底才打包放售，卖得及才怪；还有收购母公司廣州绿地，最快也要十二月中才可能获批，就算批文发了，本來銷售己不佳的开发公司，併入绿香后要多久才能理顺？能如愿把母公司不要的项目变成快周转？減价速銷让利吗？
今年銷售目标已不用憧憬了，明年能不能理顺这兩笔大交易也是个大疑問，我認为公司銷售扩張明年很大机会煞停，可以死心了![[困顿]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_11_sleepy.png "[困顿]"){kind=small}
| 2020-11-19 16:29 | Android | 转发：0 | 回复：4 | 喜欢：0 |
結算多少要看工程進度和交楼批文，重点要看公司工程款支给能力和联营合营方的意愿(不能誤盘惜售) ，绿香楼盘权益率低，交盘話语权不高，如果按过去18,19 年銷售情況看，再加上今年上半年疫情拖慢了施工進度，我估計全年最多权益結算260 亿，淨利潤率按今年上半年推算，近三年都走下波，能有10%己不錯了，全年盈利26亿，每股盈利0.92元，股息或能保持0.25hk.
但明年利潤就肯定不会好，今年待售的货值高价地多，銷售不好，明年結算只能期待廣州绿地的貢献能力和商业资產包的出售情況。
半年报时利润也只比去年下降10%，如果年报也降10%那也有0.80元以上人民币。半年报时已售未结还有530亿，到年底时应该继续增加，想结算多少都是看管理层心情。今天市值是58亿人民币，估计年底时已售未结的利润也快接近58亿了吧。