文~熊思远
一，对房地产公司来说，文旅地产或者说商业地产，会有两重影响。一方面好的文旅地产或者商业地产开发会提升土地的价值。对于房地产公司来说，这是尤为重要的能力，因为如果无法自己提升土地价值的话，就要通过拍卖，在土地市场上去抢夺那些更有价值的土地。这一行为的成本是非常高昂的，甚至会把地产商逼到没有利润的境地。
作为一家优秀的地产商，能够在自己的地产旁边带入文旅，商业甚至医院学校等具有正外部性的资产。对于自己所拥有的土地的价值将会得到实实在在的提升。
二，另一方面，不能出售的大型地产，对于现金流是致命的挤压。房地产都是资金密集型行业，庞大的债务和利息成本从来就是地产商获取利润甚至生存的关键。如果过于庞大的资金压在商业地产或者文旅地产上，又不能像住宅地产那样，实行分拆出售快速回款，那么将对整个公司的现金流带来沉重的压力。甚至搞得不好，会像万达一样走向资金链崩断的边缘。
经各大主流地产商纷纷走向了文旅地产或者商业地产的领域。实际上是在长期内提升土地价值，还是短期内提升现金流周转率，两者之间做出艰难的平衡和取舍。更加考验各家地产商的综合经营能力。